# Erstklassiger Neubau in Ziegelbauweise - ab sofort verfügbar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 485,000 EUR
- **Location:** Ebreichsdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 123 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-12T09:49:45.836Z
- **Last updated:** 2026-10-12T09:49:45.836Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE
Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf

In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t)raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft.

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume
Grundstücksanteil: 374 m²
Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise
Ausführung: belagsfertig plus
Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus)
Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich
Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 485.000,-
Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %,
Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen

Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen.

ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT

Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen.
Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details.

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SPL-Hausbau Beratung & Verkauf
T [Telefonnummer entfernt]
M [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6

## Source and attribution

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