House in Graz, Katastralgemeinde St. Leonhard, Sankt Leonhard

House for sale

Graz, Katastralgemeinde St. Leonhard, Sankt Leonhard

1 bedroom

220.000 €

Listed Oct 12, 2026

About this listing

Eine besondere Gewerbeimmobilie mit Geschichte und interessanter Zukunftsperspektive: Die Liegenschaft in Graz befindet sich am traditionsreichen Standort des ehemaligen Café Mozart und bietet eine spannende Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Lage mitten im beliebten Grazer Univiertel zählt zu den wesentlichen Stärken des Objekts. Die unmittelbare Nähe zur Universität, eine hohe Frequenz durch Studierende, Anrainer und Beschäftigte sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Besonders interessant aus Investorensicht: Ein potenzieller Nachmieter ist bereits in Aussicht. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah wieder einer Ertragsnutzung zuzuführen und einen möglichst nahtlosen Übergang in ein neues Mietverhältnis zu schaffen. Der traditionsreiche Gastronomiestandort bietet dabei nicht nur einen hohen Wiedererkennungswert, sondern auch vielseitige Perspektiven für Gastronomie und andere geeignete gewerbliche Konzepte. Die Kombination aus bekannter Adresse, zentraler Lage, hoher Frequenz und konkreter Vermietungsperspektive macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit im Herzen des Grazer Univiertels. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Nachmieter bereits in Aussicht • attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger • traditionsreicher Standort des ehemaligen Café Mozart • top-Lage im beliebten Grazer Univiertel • hohe Frequenz durch Universität und umliegende Infrastruktur • vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten • sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

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ImmoDirekt

220.000 €