Neubau I Modern I Hochwertig- Repräsentative Büro- & Praxisfläche im EG

Commercial property for sale, 263 m²

Kaltenweider Platz 3B, 30855, Langenhagen

699.000 €

2.658 €/m²

Listed Aug 22, 2026

About this listing

Diese neuwertige Büro- und Praxiseinheit im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2020 vereint repräsentatives Design, durchdachte Funktionalität und hochwertige technische Ausstattung auf ca. 260 m² Gesamtfläche. Die Einheit umfasst acht großzügig geschnittene Räume, darunter sechs voll möblierte Büroräume, zwei Konferenzräume mit separaten Notausgängen sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der sofort Professionalität und Vertrauen vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, ergänzt durch eine hochwertige Ambiente-Beleuchtung. Das Objekt ist vollständig barrierefrei – erreichbar sowohl über den Lift aus der Tiefgarage als auch ebenerdig – und damit ideal für Praxis-, Kanzlei- oder hochwertige Büronutzungen geeignet. Zwei getrennte WC-Anlagen, ein separater Duschraum sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit Sitzbereich bieten höchsten Komfort für Mitarbeiter und Mandanten. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, moderner Technik, exklusiven Materialien und sofortiger Nutzbarkeit macht diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung, Effizienz und Qualität legen. Ein Objekt, das durch Präsenz, Struktur und Stil beeindruckt. # Ausstattung Flächen & Raumaufteilung -Ca. 260 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss -Sechs helle, voll möblierte Büroräume – sofort nutzbar -Zwei Konferenzräume mit Notausgängen -Klassischer Besprechungsraum für Meetings und Präsentationen -Konferenzraum mit Lounge-Charakter für vertrauliche Gespräche -Repräsentativer Empfangsbereich mit hochwertiger Raumwirkung -Zwei großzügige Kellerabstellräume, ideal für Archiv, Akten oder Material -Separater Technikraum mit Serverschrank sowie hochwertigem Sicherheitstresor der Marke Lampertz Komfort & Technik -Barrierefreier Zugang über ebenerdigen Eingang sowie Lift aus der Tiefgarage -Fußbodenheizung im gesamten Objekt für gleichmäßige Wärme -Zentrales Lüftungssystem -Separate Luftzirkulationssysteme in allen fensterlosen Räumen -Glasfaseranschluss für schnelle und stabile Datenübertragung -Energieeffiziente Fernwärmeversorgung aus einer Biogasanlage -In großen Büros und Konferenzräumen integrierte Ambiente-Beleuchtung für dezente Lichtakzente -Großformatige Fensterflächen mit kippbaren Oberlichtern für angenehmes Tageslicht Sanitär & Gemeinschaft -Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren) -Eine Anlage im Konferenzbereich mit gemeinsamem Waschbereich -Eine weitere Anlage im Bürotrakt -Separater Duschraum mit moderner Regendusche -Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, edlen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und Sitzbereich – ideal als Pausenraum Materialien & Zustand -Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen -Wände mit edlem Edelputz für ein repräsentatives Raumgefühl -Sehr gepflegter, technisch einwandfreier und neuwertiger Gesamtzustand Parken & Erschließung -Zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer barrierefrei -Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude -Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. USt.,das Angebot richtet sich an gewerbl. Immobilienkäufer. - Bürofläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Der Kaltenweider Platz in Langenhagen zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine ruhige, professionelle Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 1 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Die Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich etablierte Dienstleister, Arztpraxen, Kanzleien sowie diverse Einzelhandelsangebote. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten runden das hochwertige Umfeld ab. Ein Standort, der Verlässlichkeit, Stil und Funktionalität ideal vereint.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 1,5 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Räumlichkeiten persönlich in Langenhagen näher vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Provisionshinweis: Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 2605-LGH-Büro

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