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House for sale, 156 m², land 464 m²

Edramsberg

5 bedrooms

442.000 €

2.833 €/m²

Listed Aug 8, 2026

About this listing

Ein Zuhause mit Charakter, solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. In begehrter Lage vor den Toren von Wilhering präsentiert sich dieses Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die naturnahe Umgebung und das großzügige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Die Häuser wurden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und sind jeweils vollständig unterkellert. Eine gute Bausubstanz bildet die ideale Grundlage, um mit überschaubaren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnobjekt nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vor allem im Bereich der Außenanlagen sowie teilweise im Keller besteht Verbesserungsbedarf - dafür eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt individuell aufzuwerten. Im Innenbereich sorgen Echtholzparkettböden, keramische Fliesen und ein modernes Metall-Innengeländer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise vorhandene Rollläden bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise sind bestehende Einbauküchen bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt werden die Häuser derzeit mittels Gasheizung. Dank der vorhandenen Infrastruktur bestehen jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Umstellung auf alternative Heizsysteme. Besonders hervorzuheben sind die bis zu vier Kaminzüge je Haus, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Kaminöfen oder moderne Heizlösungen - eröffnen. In Haus 3a befinden sich bereits 2 Kachelöfen (Ess- und Wohnzimmer). Im Haus 3b ist ein schöner Kachelofen im Esszimmer. Weiters sind alle Räume im EG u. OG mittels Heizkörper an der Zentralheizung angeschlossen. Haus 3a verfügt zusätzlich bereits über eine Photovoltaik- und Solaranlage und bietet damit einen weiteren Mehrwert im Hinblick auf Energieeffizienz. Ein großzügiger Parkplatz ist bei beiden Häusern im Leistungsumfang enthalten. Die endgültige Oberflächengestaltung kann noch individuell umgesetzt werden. Der teilweise vorhandene Baum-, Blumen- und Strauchbestand verleiht dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen und angenehmen Charakter. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Die Versorgung mit Strom erfolgt über die Linz AG, Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz der Gemeinde Wilhering angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Objekt entfernt, der Radweg verläuft direkt vor der Liegenschaft und über die B129 erreichen Sie Linz in wenigen Minuten. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Liegenschaft verbindet eine ausgezeichnete Lage mit einer soliden Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume zu verwirklichen. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht ein wertbeständiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Linz. Highlights auf einen Blick Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Solide Ziegelmassivbauweise Beide Häuser vollständig unterkellert Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz Hochwertige Echtholzparkettböden Keramische Fliesen Modernes Metall-Innengeländer Derzeit Gasheizung - Umstellung auf alternative Heizsysteme möglich Bis zu vier Kaminzüge je Haus Haus 3a mit Photovoltaik- und Solaranlage Teilweise vorhandene Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert Großzügige Parkflächen inklusive Gewachsener Baum-, Blumen- und Strauchbestand Stromversorgung über Linz AG Wasser- und Kanalanschluss über die Gemeinde Wilhering Bushaltestelle nur ca. 50 m entfernt Radweg direkt vor dem Objekt Hervorragende Lage unmittelbar vor den Toren von Linz Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf www.wimbergerimmobilien.at WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE: Herbert Fischer 0676 55 19 997 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","add

What's included

Parking

Cellar

Location

Map unavailable

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Listed on

DER STANDARD Immobilien

442.000 €