House for sale, 296 m², land 605 m²

Trier, Filsch

890.000 €

3.007 €/m²

Listed Sep 3, 2026

About this listing

Repräsentatives Mehrgenerationenhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten In einer der gefragtesten Wohnlagen Triers präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, eine solide und zeitgemäße Ausstattung sowie großzügige Wohnverhältnisse mit den vielfältigen Möglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen verfügt über zwei großzügige Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung, die derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Damit eröffnet das Haus unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz mit Home Office über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweise oder vollständigen Vermietung. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer zeitlosen Fassade vermittelt bereits von außen einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die wichtigsten Eckdaten - Baujahr 2009 - ca. 605 m² Grundstück - ca. 296 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit zwei Hauptwohnungen - zusätzliche Einliegerwohnung, der Erdgeschosswohnung zugeordnet - hochwertige und gepflegte Ausstattung - Solaranlage - günstige Energiekosten - 5.000-Liter-Regenwassertank - Pumpe und Gartenschlauch zur Nutzung des Regenwassers - Garage und Carport - zusätzlich drei Stellplätze - Kellerraum - attraktive und gefragte Wohnlage in Trier-Tarforst - beide Hauptwohnungen derzeit vermietet Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz Die durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über die ihr zugeordnete Einliegerwohnung. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot, das sich beispielsweise hervorragend für eine größere Familie, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Arbeitsbereich eignet. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Besonders interessant: Derzeit ist nicht die gesamte vorhandene Fläche dieser Einheit vermietet. Hier besteht somit weiteres Nutzungs- beziehungsweise perspektivisches Ertragspotenzial. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Raumgestaltung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Nachhaltigkeit und Energiekosten Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Gebäude installierte Solaranlage, die einen Beitrag zu vergleichsweise günstigen Energiekosten leistet. Auch bei der Gartenbewässerung wurde an Nachhaltigkeit gedacht: Ein unterirdischer beziehungsweise installierter Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von rund 5.000 Litern ermöglicht die Nutzung des gesammelten Regenwassers. Pumpe und Schlauch stehen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Gerade angesichts dauerhaft hoher Energie- und Nebenkosten stellen diese technischen Ausstattungsmerkmale einen interessanten Mehrwert dar. Aktuelle Vermietung Die beiden Hauptwohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell: Erdgeschosswohnung: 1.250 Euro Obergeschosswohnung: 1.050 Euro Damit werden derzeit bereits 2.300 Euro monatliche Kaltmiete beziehungsweise 27.600 Euro Jahreskaltmiete erzielt. Zu berücksichtigen ist dabei, dass bei der Obergeschosswohnung aktuell nicht sämtliche zur Verfügung stehenden Flächen mitvermietet sind. Hieraus kann sich perspektivisch weiteres Miet- beziehungsweise Nutzungspotenzial ergeben. Die zusätzliche Einliegerwohnung ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann von sich selbst als Büro angemietet werden einen attraktiven Steuervorteilt mit sich bringen. Garage und Stellplätze Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienobjekt ausgesprochen komfortabel. Neben der vorhandenen Garage und Carport stehen auf dem Grundstück drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Anlageobjekt mit mehreren Wohnbereichen. Die bereits bestehende Vermietung sorgt von Beginn an für laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen die Einliegerwohnung sowie die derzeit nicht vollständig vermieteten Flächen der Obergeschosswohnung zusätzliche Perspektiven. Fazit Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Triers. Zwei Hauptwohnungen, eine zusätzliche Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung, Solaranlage, großzügige Parkmöglichkeiten und eine bereits vorhandene Vermietung verbinden sich hier zu einem interessanten Gesamtpaket. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum, Substanz und vielfältige Möglichkeiten in einer Lage, die in Trier seit Jahren besonders gefragt ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Trierer Stadtteil Tarforst, am Ludwig-Erhard-Ring. Tarforst zählt aufgrund seiner Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen der Stadt Trier. Die Lage bietet dabei einen besonderen Vorteil: Trotz des angenehm wohngeprägten Umfeldes lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und teilweise sogar zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf Die Nahversorgung rund um den Ludwig-Erhard-Ring ist ausgesprochen gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nächstgelegene Supermarkt liegt je nach Ausgangspunkt am Ludwig-Erhard-Ring nur rund 600 Meter entfernt. Mit dem Einkaufsbereich Tarforster Höhe sowie dem Universitätszentrum ?Im Treff? verfügt der Stadtteil darüber hinaus über ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Damit können viele Besorgungen des täglichen Lebens erledigt werden, ohne hierfür in die Trierer Innenstadt fahren zu müssen. Familien, Kindergärten und Schulen Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten befinden sich direkt in Tarforst und sind vom Ludwig-Erhard-Ring schnell erreichbar. Je nach genauer Lage innerhalb der Straße liegt eine Kindertagesstätte bereits in einer Entfernung von etwa 450 Metern. Die Grundschule Tarforst am Trimmelter Hof liegt ebenfalls nur rund 600 Meter entfernt und bietet neben dem regulären Schulbetrieb ein Ganztagsangebot sowie Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im Trierer Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zusätzlich bestehen spezielle Verbindungen im Schülerverkehr. Universität Trier Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Trier. Sowohl Campus I als auch Campus II sind schnell erreichbar. Damit ist die Lage nicht nur für Familien und Eigennutzer interessant, sondern besitzt auch unter dem Gesichtspunkt einer langfristigen Vermietbarkeit eine besondere Attraktivität. Beschäftigte der Universität, Studierende und Mitarbeiter universitärer Einrichtungen stellen seit Jahren eine zusätzliche Nachfragegruppe für Wohnraum im Umfeld der Universität dar. Hervorragende Busanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle am Ludwig-Erhard-Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Linie 3 verbindet den Bereich Ludwig-Erhard-Ring über die Universität mit dem Trierer Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus wird Tarforst von weiteren Linien bedient. Dadurch sind Universität, Innenstadt und Hauptbahnhof auch ohne eigenes Fahrzeug sehr gut erreichbar. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen zur Haltestelle und einer regelmäßigen Verbindung in Richtung Innenstadt stellt einen erheblichen Wohnwert dar. Verkehrsanbindung und Trierer Innenstadt Auch mit dem Pkw ist Tarforst hervorragend angebunden. Die Trierer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und je nach Verkehrssituation in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Trier-Innenstadt, Konz, Luxemburg sowie zu den überregionalen Verkehrswegen der Region. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Trierer City. Freizeit und Naherholung Tarforst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die umliegende Landschaft laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Hinzu kommen Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil und im Umfeld der Universität. Die Sportanlagen der Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die Höhenlage Tarforsts und die aufgelockerte Bebauung vermittelt der Stadtteil vielerorts ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Fazit zur Lage Trier-Tarforst gehört zu den Wohnlagen, die nahezu alle Anforderungen des täglichen Lebens miteinander verbinden: ruhiges und familienfreundliches Wohnen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, unmittelbare Nähe zur Universität sowie eine sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt. Gerade die Lage am Ludwig-Erhard-Ring macht die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch unter Vermietungs- und Kapitalanlagegesichtspunkten besonders interessant. Eine gefragte Trierer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und nachhaltig hoher Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 10 km Zentrum 5 km # Sonstiges Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: RP, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung # Energie - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2023-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 268QZ34KR5LQShow more

What's included

Balcony

Terrace

Cellar

Key Stats

Living Area296 m²

Plot Size605 m²

Bedrooms6

Bathrooms4

Rooms8

Year Built2009

CommissionYes

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890.000 €

Location

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Estimated monthly payment

3.657 €/mo

Down payment20 % · 178.000 €

178.000 €712.000 € loan

Term

Total repayable1.097.022 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026