# Ihr neues Zuhause an der Nordsee: Erdgeschosswohnung mit Garten und hellem Wohn-Essbereich!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 145,000 EUR
- **Location:** Seeverns, Große Schrappschöttelei, Butjadingen, Butjadingen, DE
- **Floor area:** 124 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-29T21:31:05.381Z
- **Last updated:** 2026-10-18T06:09:44.160Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und die ruhige Lage in der beliebten Ferienregion Butjadingen. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 116 m²; unter Einbeziehung der anteilig berechneten Terrasse ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 124 m². Mit vier flexibel gestaltbaren Räumen bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Eigenheim, erholsamer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 12.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8 % und macht die Immobilie zu einer soliden sowie attraktiven Investitionsmöglichkeit in gefragter Nordseenähe.

# Ausstattung
Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Drei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei separate Abstellräume und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und erleichtern den Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne – zeitlos gestaltet und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die teilweise Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach Absprache möglich und spart Zeit sowie Investitionskosten – ideal für kurzfristige Nutzung oder möbliertes Vermieten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1568 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
- Nutzfläche: ca. 45,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Stollhamm – ruhig, grün und doch gut angebunden. Die direkte Umgebung ist geprägt von Weitblick, Natur und norddeutscher Gelassenheit. In wenigen Gehminuten erreicht man Felder, Wiesen und einen beliebten Reitverein – ein echter Pluspunkt für Pferdefreunde.

Freizeitangebote für die ganze Familie bietet das nahegelegene Tossens (ca. 8 km entfernt) mit seinem Friesenstrand, dem tropischen Erlebnisbad „Aqua Mundo“ sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Auch Burhave ist schnell erreichbar (ca. 12 km) und punktet mit der Nordsee-Lagune und der beliebten Spielscheune.

Ob für Naturgenießer, Ruhesuchende oder aktive Familien – diese Lage verbindet Erholung und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.

# Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 120.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-06-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1086-75-ER

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/20fa6ea0-3dd6-40e0-aaef-8aacbfcc2c18
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