# Entwicklungsgelegenheit in Zentrumslage - Kerngebiet - vorhandener Bebauungsplan

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Bezirk Gmunden, Gmunden, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 585 m²
- **Published:** 2026-10-22T16:34:58.322Z
- **Last updated:** 2026-10-22T16:34:58.322Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt.

Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten:

Grundstücksfläche
ca. 558 m²

Geschäfts- und Betriebsfläche
ca. 373 m²

Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten)
ca. 212 m²

Gesamtnutzfläche
ca. 585 m²

Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplan:

Widmung: Kerngebiet
Denkmalschutz: Ensembleschutz der Fassade
Straßengebäude: Maximale Gebäudehöhe erreicht - Dachraum kann ausgebaut werden
Hofgebäude: Neubau mit 3 Geschossen möglich

Zustand:​​​​​​

Gesamtzustand des Gebäudes: Sanierungsbedürftig
Baujahr der Straßenfront: ca. 1960
Baujahr des Hoftraktes: Unbekannt - Erstmalige Erwähnung im Jahr 1625
Geschäftslokal: Aktuell vermietet
Wohnflächen: Aktuell vermietet
Gewerbeeinheit: Stillstehend seit 2025
Dach: 2024 erneuert

Heizung und Energieausweis exkl. Gewerbeeinheit:

Heizsystem: Elektroheizung im historischen Teil - Gasanschlüsse im Neubau vorhanden.
HWB Ref,SK: 143,2 - Klasse D
fGEE,SK: 2,26 - Klasse D

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 699.000,-

NEBENKOSTEN:

PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen- entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1.325m
Klinik <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <150m
Post <100m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <6.400m
Flughafen <6.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/2101b4bf-eafe-4db7-9db2-28c15cfe608b
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