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House for sale, 662 m²
Rignano sull'Arno
34 889 000 Kč
52 710 Kč/m²
Listed 20 days ago · 26 May 2026
House
Category
662 m²
Area
About this listing
Motivi principali: Superficie di circa 662 mq (34 vani)Undici camere da letto e dodici bagni in totaleVigneto di 10 ettari (9.000 mq di vigneto Chianti iGT, oliveto biologico con 230 alberi) piscina 12x6 m con terrazza in terracottaDivisa in 8 unità (appartamento del proprietario + 7 appartamenti per gli ospiti)In più: permessi approvati per una nuova costruzione di 300 mq e produzione biologica certificataDescrizione interna:Nascosta nella splendida campagna toscana vicino a Rignano sull’Arno, offriamo in vendita una prestigiosa villa di 662 mq, perfetto esempio di recupero architettonico rurale. La proprietà, distribuita su tre piani, fonde il fascino dei materiali originali (pietra a vista, terracotta, travi in legno) con il comfort moderno.Piano terra: ospita l’appartamento principale composto da un salone monumentale, sala da pranzo, cucina abitabile, biblioteca, due camere da letto con bagni privati e una grande loggia esposta a sud.Piani superiori: ospitano sette appartamenti indipendenti per gli ospiti (etichettati da A a G), ciascuno con cucina o angolo cottura e spazi esterni privati. Le disposizioni vanno da monolocali a trilocali, alcuni con soppalchi e grandi terrazze panoramiche.La proprietà è climatizzata, dotata di riscaldamento autonomo ed è venduta arredata.Descrizione esterna e potenzialità:La villa è circondata da un’estensione di 10 ettari che garantisce assoluta privacy. La produzione agricola è certificata biologica e comprende un oliveto con 230 alberi e un vigneto Chianti iGT. L’area relax dispone di una piscina 12x6 m immersa nel verde. Un aspetto di eccezionale valore è il potenziale di sviluppo: la proprietà ha permessi approvati per la costruzione di un nuovo edificio di 300 mq (di cui 150 mq sotterranei). La posizione è strategica, a soli 5 km dal luxury outlet “The Mall” ed eccellente collegamento con Firenze e i principali aeroporti.Distanze:Rignano sull’Arno (Servizi): 4 kmFirenze (centro città): 25 km“The Mall” Outlet: 5 kmArezzo: 50 kmAeroporto di Firenze: 35 kmAutostrada A1 (uscita Incisa-Reggello): 10 kmrif. A1190ta93599
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Living Area662 m²
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5.687 €/mo
3.70 % rateAPR 4.56 %
Down 20%Loan 80%
278.000 €1.112.000 € loan
Total repayable1.706.076 €
Interest rate3.70 %
APR4.56 %
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