House for sale, 124 m²

Dahlenwarsleben

467.525 €

3.770 €/m²

Listed Jun 12, 2026

House

Category

124 m²

Area

About this listing

Das Stadthaus Flair 124 – Moderne Architektur für das Familienleben von heute Wer modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Architektur verbinden möchte, findet im Stadthaus Flair 124 die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft. Mit seinen klaren Linien und dem modernen Erscheinungsbild vermittelt dieser Haustyp bereits von außen einen zeitgemäßen und einladenden Charakter. Die Architektur wirkt modern, ohne dabei aufdringlich zu sein, und fügt sich harmonisch in unterschiedlichste Wohnumgebungen ein. Im Inneren überzeugt das Stadthaus Flair 124 mit einem durchdachten Raumkonzept, das auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Zeit, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Komfort und Behaglichkeit miteinander vereint. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freiräume – die intelligente Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und hoher Alltagstauglichkeit. Das Stadthaus Flair 124 bietet ausreichend Platz für Familien, ohne dabei unnötig große Flächen zu schaffen. So entsteht ein Zuhause, das wirtschaftliches Denken mit hoher Wohnqualität verbindet. Mit seiner massiven Bauweise, energieeffizienten Ausführung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vereint dieser Haustyp Wohnkomfort, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit auf besonders überzeugende Weise. Wer ein modernes Familienhaus mit urbanem Charakter, durchdachter Planung und zeitloser Architektur sucht, findet im Stadthaus Flair 124 die perfekte Grundlage für sein zukünftiges Zuhause. Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Individuelle Anpassungen sowie die Realisierung weiterer Haustypen aus dem umfangreichen Town & Country Hausprogramm sind selbstverständlich möglich. # Ausstattung Sicherheit für Ihren Weg ins Eigenheim Mit Town & Country Haus entscheiden Sie sich für Deutschlands meistgebautes Massivhaus und profitieren von zahlreichen Sicherheitsleistungen rund um Ihr zukünftiges Zuhause. Im Leistungsumfang enthalten -Bodenplatte -Schlüsselfertiges Massivhaus -Hausbau-Schutzbrief -Festpreisgarantie -Bauzeitgarantie -Baugrundgutachten -Blower-Door-Test -Energieeffiziente Bauweise EH55 und mehr -Qualitätskontrollen während der Bauphase -Persönliche Betreuung durch regionale Ansprechpartner Gerade sicherheitsbewusste Bauherren profitieren von den umfangreichen Leistungen und der langjährigen Erfahrung von Town & Country Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 957 m² # Lagebeschreibung In Barleben OT Ebendorf, im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einem neu entwickelten Wohngebiet mit klar geregelter Bebauung durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan. Die strukturierte Planung sorgt für ein harmonisches Ortsbild und schafft verlässliche Rahmenbedingungen für die Realisierung des eigenen Wohnhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen, eine Baustraße ist bereits vorhanden, sodass ein zeitnaher Baustart möglich ist. Mit einer Größe von rund 987 m² bietet das Grundstück viel Platz für ein individuell geplantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich. Die Bebaubarkeit richtet sich eindeutig nach den Vorgaben des Bebauungsplans, wodurch klare Vorgaben zu Gestaltung, Nutzung und Bebauung bestehen und Planungssicherheit gewährleistet ist. Die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen, ein Übergabeschacht ist vorhanden, dessen Kosten in Höhe von ca. 3.500 Euro zusätzlich einzuplanen sind. Der Quadratmeterpreis von 205 Euro spiegelt die gefragte Lage im direkten Speckgürtel Magdeburgs wider. Die Mikrolage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Dienstleister, sind schnell erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Schulen in Ebendorf und den angrenzenden Orten zur Verfügung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgeprägt. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch überregionale Ziele wie Hannover oder Berlin in kurzer Zeit erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Arbeitsplätzen. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute regionale Vernetzung. Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen, Grünflächen und Wälder in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Magdeburg schafft eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Kostenübersicht Winkelbungalow 108 ab 261.690 € Grundstück (987 m²) 202.335 € zzgl. Kosten für Revisionsschacht 3.500 € Gesamtpreis Haus und Grundstück ab 467.525€ Zzgl. Baunebenkosten, Sonderausstattungen sowie Kosten für Erschließung, Zisterne, eventuell anfallende Maklergebühren beim Grundstückskauf. Individuelle Planung statt Standardlösung Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Änderungen an Grundriss, Ausstattung und Hausgröße sind möglich. Gemeinsam entwickeln wir das Wohnkonzept, das optimal zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt. Lernen Sie Town & Country Haus persönlich kennen Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Massivhäuser bei unseren regelmäßigen Musterhausschautagen, die in der Regel jeden ersten Sonntag im Monat stattfinden. Darüber hinaus bieten wir regelmäßig Rohbaubesichtigungen an – üblicherweise jeden dritten Sonntag im Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus bereits während der Bauphase kennenzulernen und sich von unserer Bauweise zu überzeugen. Ihr Ansprechpartner Lutz Meyhöfer Meyhöfer Immobilien GmbH Telefon: 0176 20199838 Telefon: 0391 6111 6013 E-Mail: [email protected] Weitere Informationen rund um unsere Häuser und Wohnkonzepte finden Sie auf www.bauen-magdeburg.de. Anbieter-Objekt-ID: 5533702Show more