# Urbaner Wohnkomfort: 2 Zimmer, 2 Balkone, Aufzug & TG-Stellplatz direkt an der U2

> Canonical listing: https://landomo.com/property/23514c45-e2fa-4d8c-99f9-4de36b353fa2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Niendorf, Eimsbüttel, Hamburg Niendorf, Hamburg Niendorf, DE
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:56:57.044Z
- **Last updated:** 2026-11-14T07:33:00.750Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und einem ganz besonderen Ausblick.

Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Fernblick eröffnen. Hier lässt sich der Feierabend entspannt mit einem besonderen Ausblick genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung und schafft ein wohnliches Ambiente. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und ermöglicht ein weitgehend barrierearmes Wohnen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und bereits im Kaufangebot enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und für eine jährliche Nettokaltmiete von 8.100 EUR vermietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Urbanes Leben trifft auf naturnahe Erholung

Der Schippelsweg in Hamburg-Niendorf überzeugt durch eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Schippelsweg (U2). Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und in kurzer Zeit. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch verschiedene Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der A7 und des Hamburger Flughafens.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Edeka, Penny und Aldi, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot erwartet Sie am beliebten Tibarg mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem traditionellen Wochenmarkt.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet im nahegelegenen Niendorfer Gehege einen idealen Rückzugsort. Weitläufige Spazierwege, idyllische Waldlandschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Auch das Freizeitbad Bondenwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 12972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/23514c45-e2fa-4d8c-99f9-4de36b353fa2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.