House for sale, 124 m², land 375 m²

Eggolsheim

4 bedrooms

449.872 €

3.628 €/m²

Listed Nov 4, 2026

About this listing

Zwei Familien, zwei persönliche Rückzugsorte und ein Zuhause, das verbindet: Dieses Doppelhaus zeigt eindrucksvoll, wie harmonisch zwei Haushälften zu einer modernen architektonischen Einheit verschmelzen können. Die helle Fassade, das klassische Satteldach und die dunklen Akzente verleihen dem Doppelhaus eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung. Besonders gelungen ist die Carportlösung, die beide Haushälften elegant einfasst. Gleichzeitig entsteht auf der Gartenseite ein geschützter, privater Bereich - ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Hinter dem geschützten Eingang empfängt eine großzügige Diele die Bewohner. Die geradlinige Treppe bildet dabei einen markanten Blickfang. Garderobe und Gäste-WC liegen direkt im Eingangsbereich, während sich dahinter der praktische Technikraum verbirgt. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe schafft wertvollen Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die offen und zentral angelegte Küche. Mit ihrer angenehmen Größe, viel Tageslicht und dem direkten Bezug zum Wohn- und Essbereich wird sie schnell zum Lieblingsplatz der Familie. Von hier aus fällt der Blick durch große Fensterflächen auf die Terrasse und in den Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Raum für gemeinsames Essen, Spielen, Entspannen und gesellige Abende. Große Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss wartet der private Familienbereich: Zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Die helle Empore ergänzt das Raumangebot um einen schönen Arbeitsplatz am Fenster - perfekt für Homeoffice, Lernen oder kreative Projekte. So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und Privatsphäre miteinander verbindet - ideal für zwei Familien, die gemeinsam bauen und dennoch ganz individuell leben möchten. Sie können die Architektur und den Grundriss gemeinsam mit unserem Architekten beliebig und individuell anpassen. # Ausstattung Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten. Selbstverständlich können Sie auch komplett Schlüsselfertig/Einzugsbereit inklusive Küche bauen. Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich. Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. - Grundstücksfläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Familienfreundlich wohnen zwischen Natur und bester Anbindung Eggolsheim verbindet ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit. Die familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Forchheim bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben liegen direkt vor Ort. Für Familien besonders attraktiv sind die Grund- und Mittelschule Eggolsheim, die Fachoberschule Fränkische Schweiz sowie die Berufsfachschule für Pflege St. Nikolaus. Auch bei der Kinderbetreuung besteht mit mehreren Kitas ein vielseitiges Angebot. Die medizinische Versorgung ist unter anderem durch die Gemeinschaftspraxis Dres. Dittmann und Mahnkopf sowie weitere Arztpraxen gesichert. Für die Arzneimittelversorgung stehen die Martin-Apotheke und die Don Bosco Apotheke zur Verfügung. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich beispielsweise beim Lidl in Neuses erledigen; das umfangreiche Einkaufsangebot in Forchheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Pendler ist Eggolsheim interessant: Über die A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Forchheim, Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Der Bahnhof Eggolsheim bietet zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 und damit eine bequeme Verbindung in die umliegenden Ballungsräume. Nach Feierabend beginnt direkt vor der Haustür die fränkische Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderrouten führen durch das Eggerbachtal, entlang der Regnitz und in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz. Touren wie der RegnitzRadweg oder verschiedene lokale Rundstrecken machen die Umgebung zu einem Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Gemeinschaft wird in Eggolsheim großgeschrieben: Vereine wie der SV-DJK Eggolsheim, die DJK-SC Neuses, der Schachclub Eggerbachtal, die Eggernbachtaler Blaskapelle, verschiedene Schützenvereine und die Freiwilligen Feuerwehren bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur, Begegnung und ehrenamtliches Engagement. Auch die Umweltstation Lias-Grube lädt Familien dazu ein, Natur gemeinsam zu entdecken. Eggolsheim ist damit ein Ort für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf Infrastruktur und urbane Nähe zu verzichten - familienfreundlich, lebendig und mit viel Raum für die schönen Seiten des Lebens. Sie besitzen bereits ein Grundstück? Gerne planen wir Ihr Traumhaus auch auf Ihrem Bauplatz. # Sonstiges Der Kauf oder Bau eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben - deshalb ist eine kompetente und verlässliche Begleitung besonders wertvoll. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee bis weit über die Vertragsunterzeichnung hinaus. Mein Anspruch ist eine ehrliche, transparente und engagierte Beratung, bei der Ihre Wünsche und Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen. Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und eine offene Kommunikation sind für mich selbstverständlich. Mit viel Einsatz, Leidenschaft und dem Blick fürs Detail unterstütze ich Sie dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen. Anbieter-Objekt-ID: 12435-13061

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