Dwie sąs. działki inwest. przy Kampinosie | 3696 m² | Dziekanów Leśny

1 of 6

Dwie sąs. działki inwest. przy Kampinosie | 3696 m² | Dziekanów Leśny - Main view

1/6

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Land for sale, 3 m²

Dziekanów Leśny, powiat warszawski zachodni

673.088 €

224.363 €/m²

Listed Jun 28, 2026

Land

Category

3 m²

Area

About this listing

Na sprzedaż pakiet dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek położonych w Dziekanowie Leśnym, na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego.Prosimy agencje nieruchomości oraz pośredników o niekontaktowanie się. Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia.Nieruchomości tworzą spójny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni około 3 696 m², po uwzględnieniu pasa wydzielonego pod poszerzenie drogi:• działka ewidencyjna nr 180/1: 2 996 m², cena 2,1 mln zł,• działka ewidencyjna nr 180/2: około 700 m², cena 800 tys. zł.Łączna cena pakietu: 2,9 mln zł, do negocjacji.Preferowana jest sprzedaż obu nieruchomości łącznie.Na terenie nieruchomości znajdują się obecnie zabudowania mieszkalne. W zależności od koncepcji przyszłego inwestora mogą one zostać zachowane, zaadaptowane lub przeznaczone do rozbiórki zgodnie z obowiązującymi przepisami.Informacja dotycząca powierzchni działekW Geoportalu oraz niektórych publicznych bazach mogą być nadal widoczne wcześniejsze powierzchnie:• około 3 166 m² dla działki nr 180/1,• 752 m² dla działki nr 180/2.Różnica wynika z wytyczenia pasa przeznaczonego pod poszerzenie drogi. W ogłoszeniu podajemy powierzchnię pozostałą po uwzględnieniu tego pasa: 2 996 m² dla działki nr 180/1 oraz około 700 m² dla działki nr 180/2.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDziałki znajdują się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem MN2, przeznaczonym pod wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Najważniejsze parametry planu:• maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 75%,• intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,3,• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,• dachy strome o nachyleniu od 30° do 45°,• maksymalna szerokość elewacji frontowej: 25 m,• minimum dwa miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny.Łączna powierzchnia nieruchomości pozwala rozważyć realizację kameralnej inwestycji obejmującej kilka wolnostojących domów jednorodzinnych.Teren może mieć potencjał pod zespół trzech lub czterech niewielkich domów realizowanych w ramach jednej inwestycji. Ostateczna liczba i układ budynków zależą od indywidualnej koncepcji zagospodarowania, przebiegu linii zabudowy, wymaganych odległości, dojazdu, parkingów oraz zachowania powierzchni biologicznie czynnej.Plan wymaga minimum 2 000 m² dla nowo wydzielanej działki budowlanej. Oferta jest więc szczególnie interesująca dla inwestora planującego wspólne zagospodarowanie całego terenu, a nie jego podział na kilka mniejszych działek.Atuty nieruchomości• położenie na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego,• spokojna i zielona okolica,• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,• przeznaczenie pod wolnostojącą zabudowę jednorodzinną,• dwie sąsiadujące nieruchomości tworzące jeden teren inwestycyjny,• możliwość stworzenia kameralnego zespołu domów,• dogodny dojazd do Warszawy i centrum Łomianek,• oferta bezpośrednio od właścicieli.Teren sprawdzi się zarówno jako miejsce realizacji prywatnej rezydencji z dużym ogrodem, jak i jako kameralny projekt mieszkaniowy harmonijnie wpisany w otoczenie Kampinosu.Szczegółowe możliwości inwestycyjne powinny zostać potwierdzone na podstawie indywidualnej koncepcji architektonicznej i aktualnej mapy do celów projektowych.Show more