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Raum für Ideen – Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

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Raum für Ideen – Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - Main view

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House for sale, 132 m², land 629 m²

Kappeln, Sandbek, Grimsberg

240.000 €

1.825 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, die als zentraler Eingangsbereich alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich. Direkt angrenzend lädt das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Wohnambiente. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, der Heizungsraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Anbau, der vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die sonnige Südterrasse. Eine Sauna mit Dusche sowie ein angrenzender Abstellraum ergänzen diesen Bereich und schaffen zusätzlichen Komfort. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses ist als Nutzfläche bzw. Nebenfläche ausgebaut und bietet bereits heute eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Bereich, der sich ideal als späterer Wohn- und Küchenbereich eignen würde, einem weiteren Raum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei zusätzlichen Räumen, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Abstellzimmer nutzen lassen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist, dass für den Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertiger Wohnfläche bereits eine Baugenehmigung vorliegt und Bestandteil des Verkaufs ist. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Nutzflächen entsprechend der Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung # Ausstattung - 4 Schlafzimmer - Heizungsraum / Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Garten - Separates WC - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Sauna - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Nutzfläche: ca. 111,47 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein. Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,3 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 44,6 km # Sonstiges Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag. Die Garagen sind nicht mehr als solche Nutzbar, sondern diese dienen eher als Abstellraum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 138.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 251Show more

What's included

Terrace

Garage