1-bed apartment for sale, 77 m²

Germering, Harthaus

305.000 €

3.972 €/m²

Listed Jul 31, 2026

About this listing

Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 5. Etage eines stets gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Lift verbindet alle Etagen vom Keller bis ins 6. Stockwerk. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und ist sehr hell. Die zentrale Diele ist Zugang zu sämtlichen Räumen innerhalb der Wohnung. Vor dem Wohnzimmer liegt zur Südseite mit ca. 18 m² Grundfläche der größte von insgesamt drei Balkonen. Ein herausragender Platz, an dem sich gut geschützt die Sonne genießen lässt oder je nach Jahreszeit auch einmal viele Gäste bewirten lassen können. Die beiden weiteren Balkone befinden sich vor Küche und Schlafzimmer. Die Wohnung präsentiert sich sehr sauber und gepflegt. Die Einrichtung gehört vollständig der Mieterin. Hierbei handelt es sich um eine seit Jahren absolut zuverlässige Dame. Aus Altersgründen plant sie für die nächsten Jahre einen Umzug. Ein Einzelstellplatz (Kaufpreis EUR 20.000, nicht mitvermietet) in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Zur Anlage gehören parkähnliche Gemeinschaftsflächen, Radkeller und Trockenraum. Diese Wohnung präsentiert sich aktuell als grundsolide Wertanlage mit perspektivischer Neuvermietung oder Eigennutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.972,39 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 13,50 m² # Lagebeschreibung Germering, die Große Kreisstadt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, ist westlich von München gelegen und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere Wohnung befindet sich in Neugermering, einem Stadtteil mit rund 41.355 Einwohnern, und liegt ungefähr 800 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle Wittelsbacherstraße befindet sich direkt vor der Haustür, während der S-Bahn-Halt Harthaus rund 1,3 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt München-Freiham-Mitte an der A 99 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter Supermärkte wie Norma, ALDI Süd und AEZ, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Zudem befinden sich zwei Einkaufszentren, das Wittelsbacher Einkaufszentrum und die Germeringer-Einkaufs-Passagen, in unmittelbarer Nähe. Ein Hagebaumarkt und Dehner Garten Center sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheit steht in Germering an erster Stelle. Eine Allgemeinmedizin befindet sich direkt vor der Haustür, während ein Zahnarzt und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet Germering eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino, ein Wasserpark und ein Theater sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können den WeCare Squash, den Bouleplatz oder den WingTsun besuchen. Zudem befinden sich mehrere Fitnessstudios, wie Mrs. Sporty und HARDY's Germering, in unmittelbarer Nähe. Die Parks Wittelsbacher Höfe und der Stadtpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die kulinarische Vielfalt Germerings kann in einem von vielen Restaurants genossen werden. Eine Kneipe und eine Bar bieten abends Unterhaltung. Alles in allem bietet unsere Wohnung in Neugermering eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur, die jede Altersgruppe zu schätzen weiß. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 100,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-26 Baujahr der Anlagentechnik: 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016409Show more

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar

Key Stats

Floor5

Area76.78 m²

Rooms2

Bedrooms1

Parking Spaces1

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

305.000 €

Location

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Estimated monthly payment

1.253 €/mo

Down payment20 % · 61.000 €

61.000 €244.000 € loan

Term

Total repayable375.946 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026