# ++Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten – stilvoll wohnen am Waldrand++

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,900 EUR
- **Location:** Enzkreis, Straubenhardt, Straubenhardt, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-17T22:14:15.697Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:55:28.854Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern vor allem durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück direkt am Waldrand.

Hier genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Rückzugsort oder Familienparadies. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die mehr als nur eine Wohnung suchen.

Das Bad wurde 2011 erneuert, sowie teilweise der Fußboden in der Wohnung.
Die Wärmepumpe wurde 2015 eingebaut.

Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst.

# Ausstattung
• Bezugsfrei – sofort einziehen und wohlfühlen
• Großzügiger Garten (ca. 737m² Grundstückseigentum)
• Eigene Terrasse
• Einzigartige Lage direkt am Waldrand
• Helle Wohnräume dank großer, vieler Fenster
• Funktionaler Grundriss
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Separate Küche mit Nebenraum
• Badezimmer mit Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Eigenes Kellerabteil
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Stellplatz vorhanden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gartenfläche: ca. 737 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Straubenhardt-Pfinzweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, naturnah und mit hohem Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und direkter Naturanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 41.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Gültig bis: 15.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20260419#Bkhqnl

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/27cc68ae-e014-4676-8b2e-9f5ca02329c1
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