# +DIREKT VOM EIGENTÜMER + Modernes Büro Am Winterhafen, Linz Zentrum, ab sofort

> Canonical listing: https://landomo.com/property/2808ea71-5689-4dfd-b524-8a1018a7db92

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 20,539 EUR
- **Location:** Kaplanhof, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 1369.27 m²
- **Published:** 2026-11-05T06:51:46.702Z
- **Last updated:** 2026-11-05T20:49:50.498Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Moderne Büroflächen Linz Zentrum ab sofort!
Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade.

Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und -abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.

Die gepflegte Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 2. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen. In den Büros ist eine CAT7-Verkabelung verlegt. Glasfaseranschluss besteht an der Liegenschaft. Ein weiteres Higlight ist die 135 m² große Terrasse, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern.

Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Weiteres können Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, wie zb die Team-Küche, Aufenhaltsbereich, etc.

Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden; Duschen befinden sich in der Mieteinheit.

In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei.

Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.

++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <850m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <450m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <1.650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <225m
Flughafen <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/2808ea71-5689-4dfd-b524-8a1018a7db92
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.