3-bed apartment for sale, 124 m²

Wangen im Allgäu, Berger Höhe, Wangen

400.000 €

3.221 €/m²

Listed Jul 5, 2026

About this listing

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Wangen im Allgäu. Die Immobilie zeichnet sich durch einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss aus und bietet mit einer lichten Raumhöhe von 2,438 Metern ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine Schiebetür direkt auf die einladende Hauptterrasse mit einem überdachten Teil, die mit robustem Betonstein ausgelegt ist. Ein besonderer gestalterischer Akzent im Wohnbereich ist die Holzdecke, die teilweise mit sichtbaren Balken versehen ist und dem Raum einen gemütlichen Charakter verleiht. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich verfügt die Wohnung über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (Büro) eignen. Eine Besonderheit stellt das Kinderzimmer dar, welches einen Zugang zu einer zweiten, separaten Terrasse bietet. Diese ist mit klassischen Waschbetonplatten versehen und verfügt über eine Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen einladenden Flurbereich. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist solide und umfasst verschiedene Modernisierungsstufen. Die Beheizung der Räume erfolgt flexibel über eine Kombination aus einer komfortablen Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert und durch moderne Kunststofffenster mit einer 2-fach Isolierverglasung ersetzt; die große Schiebetür zur Hauptterrasse stammt aus dem Jahr 1998. Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume weisen unterschiedliche Bodenbeläge und Wandgestaltungen auf: Der Wohn- und Essbereich, der Flur, das Büro sowie das Kinderzimmer sind einheitlich gefliest. Im Büro, im Flur und im Wohnbereich sind die Wände zudem klassisch tapeziert. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Flur wird, ebenso wie die Küche und der Wohnbereich, durch eine Holzdecke optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig und zeitgemäß renoviert. Es ist gefliest und verfügt ebenfalls eine Holzdecke und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die schützende Terrassenüberdachung wurde ebenfalls im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 installiert. Das separate Gäste-WC ist deckenhoch gefliest und funktional mit einem Waschbecken sowie passenden Einbauschränken ausgestattet. Auch die Küche verfügt über eine Einbauküche, eine Holzdecke und ist bis zu einer Höhe von 1,50 Metern sauber gefliest. In Bezug auf die Medientechnik ist die Wohnung mit einem DSL-Internetanschluss sowie einem Kabelfernsehanschluss ausgestattet. Die Nutzung und Abrechnung dieser Dienste erfolgt über Einzelverträge der jeweiligen Bewohner mit den Netzanbietern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 139,13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 124,18 m² - Nutzfläche: ca. 14,95 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in der idyllischen Stadt Wangen im Allgäu. Wangen verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten, historischen Stadtkern, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert in der direkt angrenzenden Natur des Allgäus. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, von dem aus sowohl das Stadtzentrum als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen zeitnah erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal macht. # Sonstiges Zur Wohnung gehört ein praktischer, eigener Kellerbereich, der als stabiler Verschlag mit Holzbrettern abgetrennt ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Für das Kraftfahrzeug steht ein zugewiesene Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Hinter dem Wohngebäude befinden sich zudem gemeinschaftlich nutzbare Außenparkplätze für Bewohner und Besucher. Das Gemeinschaftseigentum ist gut organisiert und bietet einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen direkt dahinter liegenden, großzügigen Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des gesamten Gebäudes wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JE574Show more

What's included

Terrace

Garage