# Viager occupé - F85-H83 ans - TOULOUSE (31500)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 40,889 EUR
- **Location:** Périole, Toulouse, Toulouse - Bonnefoy, FR
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-26T02:37:13.924Z
- **Last updated:** 2026-09-14T13:46:32.598Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 83 ans / Femme de 85 ans
Bouquet : 40889 EUR
Rente : 332 EUR/mois
Prix d'achat : 70101 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Viager occupé - Occupation 1 Tête
Au coeur de la Roseraie, à quelques minutes du métro, découvrez cet appartement T3 de 63 m², en rez-de-chaussée sur terrasse, composé d'une belle pièce à vivre, de 2 grandes chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche avec double vasque, de WC séparés.
L'appartement bénéficie d'une cave et d'une place de parking.
LES PLUS :
- appartement parfaitement entretenu
- chaudière neuve
- menuiseries neuves
- proximité du métro
- proximité de la gare Matabiau
- proximité du périphérique
- surface idéale pour y installer une colocation d'étudiants ou de jeunes actifs
Analyse financière : Viager occupé - Occupation 1 Tête
Investissez à Toulouse, métropole chérie des investisseurs, car tout est là : le bassin d'emploi, les étudiants, les transports en commun, la gare, l'aéroport.
En plein coeur de la Roseraie, jouxtant Bonnefoy et Jolimont, découvrez cet appartement T3, à seulement 5 minutes du métro.
Ce quartier permet de réaliser d'excellents investissements locatifs ou colocatifs, car l'emplacement est judicieux : à quelques minutes de l'hypercentre, à quelques minutes du périphérique, à 5 minutes du métro, le secteur attire énormément les étudiants (en colocation) et les jeunes actifs, donc la demande est exponentielle et les prix sont pour l'instant raisonnables, mais dès que le secteur aura été entièrement restructuré, les prix vont s'envoler
Alors investissez car la hausse des prix a commencé (+ 18 % sur le secteur en 1 an).
COMMENT INVESTIR ?
D'une valeur de 103.700EUR, vous achetez cet appartement au prix de 70.101EUR, vous bénéficiez d'une décote de 32,4% pour occupation
COMMENT FAIRE ?
Tout simplement en versant immédiatement une somme de 40.889EUR FAI, puis des rentes mensuelles de 332EUR
LES PLUS :
- achat avec remise immédiate 33.599EUR
- faible capital de départ à verser
- nul besoin de recourir à une banque
- tous les avantages du placement immobilier (placement sûr, pérenne et rentable) sans aucune des contraintes (impayé, gestion locative, dégradation...)
- Frais de notaire réduits, calculés uniquement sur 70.101EUR

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/283ba8bc-8ec6-4445-8486-e8cbb2fe2ec2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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