# Wohn-/ und Geschäftshaus inmitten von Bad Emstal/Sand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 260,000 EUR
- **Location:** Sand, Bad Emstal, Bad Emstal, DE
- **Floor area:** 205 m²
- **Published:** 2026-09-03T02:01:18.283Z
- **Last updated:** 2026-09-05T11:34:32.192Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Als reine Kapitalanlage oder zum Eigennutz, alles ist möglich!

Mit zwei großen abgetrennten Wohnungen und einer großzügigen Ladenfläche mit noch mehr Lagerraum verfügt diese Immobilie über einen guten Mix aus Wohnraum und Gewerbe.
In zentraler Lage mitten in Bad Emstal/Sand sind von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig und schnell erreicht.
Die Ladenfläche profitiert von der Laufkundschaft und den anderen vielen Geschäften drum herum.
Die Wohnungen sind derzeit komplett leer und unvermietet. Die Ladenfläche wird derzeit von einem Verein genutzt, mit dem Sie nach Kauf einen Mietvertrag abschließen könnten. Anderenfalls würde der Verein die Fläche für Sie räumen.
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet eine gute Substanz für Ihre Ideen.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung laut Energieausweis aus 1999
- Öl-Erdtank im Garten
- Fenster: Kunst/Iso Fenster
- 3 Garagen + 2-3 Außenstellplätze
- Erdgeschoss aktuell für 350,00€ Kalt/Monat an Verein überlassen
- Garten
- riesige Dachterrasse für beide Wohnungen
- Lagerflächen und Kellerräume

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 678 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Bad Emstal Sand liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Herzen von Nordhessen. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, die Autobahn ist schnell erreichbar. Die schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein – perfekt für alle, die Ruhe und eine gute Anbindung suchen.
Der Lageplan zeigt das Grundstück der Hausnummer 37. Das Grundstück liegt zentral mitten im Ort, sodass alle wichtigen Erledigungen und auch Schulwege zu Fuß erledigt werden können.

# Sonstiges
Haftungshinweise
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bilder und Texte können teilweise mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein.

Impressum
RH Immobilien
Ruben Helbig (Immobilienkaufmann IHK)
Landgraf-Philipp-Straße 25
34613 Schwalmstadt
Telefon: +49 162 2896575
E-Mail: 
Steuer ID: 031 826 30644
Erlaubnis gemäß:
§34c GewO wurde am 12.05.2020 durch Landkreis Marburg-Biedenkopf erteilt.
Aufsichtsbehörde: Stadt Schwalmstadt, Marktplatz 1, 34613 Schwalmstadt.
https://schwalmstadt.de/

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 270.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-106

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/28b441fb-33fd-4487-b645-ed851237fe3b
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