Apartment in Bochum, Oberdahlhausen, Dahlhausen
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3-bed apartment for sale, 104 m²

Bochum, Oberdahlhausen, Dahlhausen

3 bedrooms2 bathroomsFloor 2

255.000 €

2.452 €/m²

Listed Oct 26, 2026

About this listing

Altbaucharakter, Maisonettegefühl und echtes Gestaltungspotenzial: Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses von 1901 bietet ca. 104 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene und eine Architektur, die sich wohltuend vom Standard abhebt. Der untere Wohnbereich mit ca. 104 m² empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Mittelpunkt ist der Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon – ein heller Platz für gemeinsame Abende, ruhige Morgen und den schnellen Schritt an die frische Luft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Über die Maisonetteverbindung erschließt sich die obere Etage mit Gästezimmer, Büro und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Das seltene Runddach verleiht diesem Bereich eine besondere räumliche Wirkung und macht ihn ideal für Homeoffice, Besuch, Hobby oder einen geschützten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Chance, Oberflächen, Bäder und Raumstimmungen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch die Ausstattung bietet eine klare Basis: Die Gasetagenheizung stammt aus 2024, Elektrik und Wasserleitungen wurden ca. 1991 erneuert. Die Fenster stammen aus 1990; im Dachgeschoss besteht Erneuerungsbedarf. Die Bäder datieren ebenfalls aus ca. 1990. Das Betondach mit Dachpappe wurde 2010 gedeckt, jedoch nicht nachträglich gedämmt. Besonders wertvoll für eine Wohnung: Neben dem Balkon gehört ein Gartenanteil von ca. 80 m² dazu – ideal für Grün, Sitzplatz, Beete oder entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung • Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Altbau-Dreifamilienhauses • Baujahr des Hauses 1901 • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen • Untere Etage mit ca. 104 m² Wohnfläche • Obere Etage mit ca. 43 m² Nutzfläche • Seltenes Runddach als architektonische Besonderheit • Monatliches Hausgeld: 174 € • Gasetagenheizung aus 2024 • Elektrik und Wasserleitungen ca. 1991 erneuert • Fenster aus 1990 • Fenster im Dachgeschoss mit Erneuerungsbedarf • Bäder aus ca. 1990 • Dach 2010 gedeckt • Betondach mit Dachdichtungsbahnen • Dach ohne nachträgliche Dämmung • Geräumiger Flur im unteren Wohnbereich • Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon • Separate Küche • Schlafzimmer auf der unteren Ebene • Badezimmer mit Eckbadewanne auf der unteren Ebene • Gästezimmer in der oberen Etage • Büro in der oberen Etage • Weiteres Badezimmer mit Badewanne in der oberen Etage • Gartenanteil mit ca. 80 m² • Eigener Stellplatz • Kellerraum • Fahrradkeller • Gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Bochum-Dahlhausen zählt zu den angenehm grünen Wohnlagen im Südwesten der Stadt und verbindet ruhige Nachbarschaftsatmosphäre mit guter Erreichbarkeit im Ruhrgebiet. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und der Nähe zur Ruhr – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren vorhanden; die Hattinger Altstadt erweitert das Angebot um Cafés, Restaurants und charmante Geschäfte. Für Freizeit und Erholung bieten Ruhr, Ruhrauen und umliegende Grünbereiche beste Voraussetzungen zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen sowie Busverbindungen sorgen für Anschluss Richtung Bochum, Essen und Hattingen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 322 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-010183

What's included

Balcony
Garage
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Kleinanzeigen

255.000 €