# Coliving 3 Studios

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 428,000 EUR
- **Location:** Centre-Ville, Annemasse, Annemasse - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:14:17.248Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:59:08.706Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Idéalement situé en hyper-centre d'Annemasse, ce programme de coliving entièrement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif.
Composé de 3 studios indépendants, ce bien associe le charme d’une rénovation haut de gamme à la praticité d’un projet clé en main, conçu pour maximiser votre rendement locatif.

Caractéristiques principales :
- Type : Coliving avec 3 studios indépendants

- Surface totale : 91 m²

- Espaces extérieurs : 2 balcons apportant confort et détente

- Stationnement et rangement : Garage et cave inclus pour un espace supplémentaire pratique

- Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, proche des commerces, commodités, écoles et transports

Les atouts du projet :

1. Rénovation clé en main
- Rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de qualité.

- Solution prête à l’emploi : aucune gestion de travaux nécessaire pour le futur propriétaire.

2. Un rendement locatif attractif
- Taux net estimé : 6,99%, une performance nettement supérieure à la moyenne du marché.

- Conception idéale pour les jeunes actifs, étudiants et professionnels cherchant un logement moderne et fonctionnel.

3. Avantages fiscaux intéressants
Éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux :

- Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables.

- LMNP : Bénéficiez d’un régime fiscal simplifié pour la location meublée.

- Denormandie : Avantages fiscaux liés à la rénovation en centre-ville.

4. Emplacement stratégique
- Localisation premium : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services.

Transports :
- Tramway CEVA reliant Genève.

- Gare SNCF et réseau de bus accessibles à pied.

- Dynamisme local : Une demande locative soutenue grâce à la proximité du bassin d’emploi genevois.

Pourquoi investir dans ce projet ?

- Concept innovant : Le coliving est une réponse moderne aux nouveaux modes de vie, garantissant une forte occupation et une rentabilité stable.

- Gestion simplifiée : Avec des studios indépendants, la gestion locative devient simple et efficace.

- Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique assure une pérennité et une plus-value à moyen terme.

Informations complémentaires :
Ce programme représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un projet rentable, sécurisé et prêt à l'emploi.

Pour obtenir plus d’informations, une simulation personnalisée ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/29fbc7ac-c154-4bc6-9c33-c76fcffd1eeb
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