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2-bed apartment for sale, 44 m²
Montignac
1 656 600 Kč
37 650 Kč/m²
Listed 2 months ago · 20 Apr 2026
Apartment
Category
44 m²
Area
1st
Floor
D
Energy
About this listing
Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 4 730 €
• Rentabilité : 7,17 %
• Gestionnaire : Odalys
• Occupation : 2 semaines
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T3 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un balcon.
À propos de la résidence :
La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité immédiate de la vallée de la Vézère, du centre-ville historique et du Centre International de l'Art Pariétal (Lascaux IV). Son emplacement, à quelques minutes des principaux sites touristiques et commodités locales, lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure chauffée (d'avril à septembre), aire de jeux, animations estivales, wifi, location de linge, matériel bébé, laverie, parking. La copropriété se compose de 110 logements (94 maisons et 16 appartements superposés).
À propos du gestionnaire occupant :
Odalys est un acteur majeur de l'hébergement touristique en France, créé en 1998. Avec près de 400 résidences gérées, une forte notoriété et une expertise reconnue, il assure fiabilité et sécurité aux investisseurs.
Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 26038 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 571 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
What's included
Balcony
Key Stats
Floor1
Area44 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1.0
Energy ClassD
BalconyYes
Listed on
Synced 1 month ago
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Map
Location
Montignac
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Montignac
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
337 €/mo
3.33 % rateAPR 4.19 %
Down 11%Loan 89%
7.000 €59.000 € loan
Total repayable80.891 €
Interest rate3.33 %
APR4.19 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.