1-bed apartment for sale, 46 m²
Erfurt, Andreasvorstadt, Johannesvorstadt
135.000 €
2.935 €/m²
Listed Sep 2, 2026
About this listing
Diese ca. 46 m² große Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020). Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung mit einer Küche/Wohnzimmer ausgerichtet in Richtung angrenzender Straße, zudem ist die verbaute Einbauküche Teil des Verkaufs. Ein Balkon mit angenehmer Aussicht grenzt an das Schlafzimmer und sorgt für angenehme Morgenstunden mit natürlicher Aussicht sowie das ruhige, historische klein Venedig direkt vor der Tür.
Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 434 Euro vermietet. Der derzeitige Mieter hat einer Mieterhöhung zugestimmt und diese wird zum 01.06.2026 in Kraft treten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 5.728,80 Euro. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4.24% pro Jahr. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 300 Euro umfasst die laufenden Betriebskosten der Wohnung, davon nicht umlegbar sind 125 Euro.
Diese stabile und langfristige Kapitalanlage ist ideal und perfekt geeignet für Einsteiger.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Immo Paradise 02e9e24f 7aeacb04 513445#4152
# Ausstattung
Süd-West Balkon
Dusche
Laminat
Gasheizung 2020
zweifach verglaste Kunststofffenster
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 15 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in ganz Deutschland. Auch der Erfurt-Weimar Airport ist mit ca. 17 Fahrminuten gut angebunden.
Zudem überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Grün- und Erholungsflächen.
# Sonstiges
Impressum
Mason Schoknecht
0172 88 78 098, +491629005703
Reppert Immobilien
# Energie
- Energieverbrauch: 127.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.06.2022
- Gültig bis: 25.06.2032
- Letzte Modernisierung: 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 513445#4152Show more
Key Stats
Key Stats
Area46 m²
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
555 €/mo
Down payment20 % · 27.000 €
27.000 €108.000 € loan
Term
Total repayable166.402 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026