# Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Traumgarten, Gewerbeeinheit und 4 Garagen im Teileigentum!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,099,000 EUR
- **Location:** Thielenbruch, Dellbrück, Köln Dellbrück, Köln Dellbrück, DE
- **Floor area:** 223.23 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-22T10:13:19.596Z
- **Last updated:** 2026-10-29T08:53:34.953Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/wunderschoene-doppelhaushaelfte-mit-traumgarten-gewerbeeinheit-und-4-garagen-im-teileigentum-166433/?utm_source=portale
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1348 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden. Innerhalb des Stadtgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der sowohl Bezüge zu benachbarten Stadtteilen als auch zur angrenzenden Region aufweist und damit eine Einordnung zwischen städtischer Infrastruktur und randstädtischer Prägung ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Einbindung in das übergeordnete Straßennetz gegeben. In der näheren Umgebung stehen Haltestellen des Busverkehrs zur Verfügung; zudem sind Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs erreichbar. Für den motorisierten Individualverkehr bestehen Anbindungen an mehrere überregionale Verkehrsachsen, wodurch Verbindungen innerhalb Kölns sowie in das Umland grundsätzlich unterstützt werden.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Dienstleistungen. Ebenso sind Einrichtungen aus den Bereichen Bildung und Betreuung im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch entsprechende Angebote im näheren Umfeld abgedeckt; darüber hinaus sind weiterführende medizinische Einrichtungen im weiteren Umfeld vorhanden.

Ergänzend stehen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung, darunter Anlagen für Sport und Bewegung sowie Angebote aus dem Bereich Kultur. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche sind im Umfeld vorhanden und tragen zur Nutzbarkeit des Wohnumfelds im Alltag bei. Insgesamt entsteht ein Umfeld, das im Tagesablauf funktional wirkt und zugleich eine ruhige, unaufdringliche Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 121.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-20
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166433

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/2b9d4bd2-eaf9-4929-bb2d-0d33c231a639
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