House for sale, 245 m², land 2307 m²

Ransbach-Baumbach, Westerwaldkreis

495.000 €

2.020 €/m²

Listed Jul 12, 2026

About this listing

Dieses hochwertige Anwesen wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet und 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Auf ca. 245 m² Wohnfläche erwarten Sie weitläufige, lichtdurchflutete Räume, die ein hochwertiges Wohngefühl vermitteln. Besonders einladend ist der elegante Wohn- und Essbereich, der durch eine bodentiefe Glasfront nahtlos in den Außenbereich übergeht. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das parkähnlich gestaltete Grundstück bietet einen idyllischen Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer, 2 Badezimmer jeweils mit Dusche und Wanne, Diele, Terrasse - UG: 2 kleine Schlafzimmer, Wohndiele/offener Eingangsbereich, Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum Doppelgarage # Ausstattung - doppelt verglaste Kunststofffenster (1999) - weiße Holztüren - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich - Terrasse und Balkon - Ölzentralheizung (2004) - Dacheindeckung mit Pfannen - Doppelgarage mit elektrischen Toren - offener Kamin im Wohnbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2307 m² # Lagebeschreibung Dieses hochwertige Anwesen befindet sich in Ransbach-Baumbach. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.deEntfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,8 km Realschule 4,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 4,4 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 1,9 km Bus 4,3 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 12,6 km # Sonstiges Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 222.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10885Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar