Commercial, Pont-Audemer
3.373 €/m²
Crêperie à Vendre, Pont-Audemer
Description
À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables) Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale. Données dexploitation Chiffre daffaires : 250 000 € / an Activité stable avec historique régulier Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier Exploitation saine, sans dépendance excessive Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion Lecture investisseur Ce bien permet une double approche : 1. Exploitation directe : Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main Charges maîtrisées Outil de travail opérationnel sans investissement lourd 2. Stratégie patrimoniale : Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds) Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique Potentiel doptimisation Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité : Extension des plages horaires Développement du chiffre daffaires en saison touristique Optimisation de la carte / panier moyen Digitalisation (vente à emporter, plateformes) Stratégie marketing locale Actif immobilier Emplacement centre-bourg recherché Bonne visibilité commerciale Absence de loyer (pleine propriété) Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen Profil cible Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation) Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée Couple exploitant avec objectif de création de valeur Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale Points clés Double rendement : exploitation + immobilier Risque locatif nul (propriétaire des murs) Activité immédiatement opérationnelle Secteur touristique porteur Ticket dentrée cohérent au regard du couple fonds + murs Dossier financier détaillé (bilans, rentabilité, projections) disponible sur demande après échange qualifié et engagement de confidentialité Contact : Ludovic FINEL 06 58 32 49 86 [email protected] RSAC Caen n 908 923 204 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Une pièce didentité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.