Commercial property to rent, 185 m²

44866, Wattenscheid, Bochum

1.295 €/mo

7 €/m²

Listed Jul 4, 2026

Commercial

Category

184.73 m²

Area

About this listing

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung. Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens. Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen. Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung. Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. # Ausstattung DIE DETAILS AUF EINEN BLICK - Insgesamt stehen Ihnen 8 flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung. - Ein besonders großzügiger Raum eignet sich ideal als Besprechungsraum, Geschäftsleitungsbüro oder Großraumbüro. - Ein weiterer Büroraum verfügt über eine angrenzende Küche und kann sowohl als Aufenthaltsraum als auch als vollwertiges Büro genutzt werden. - Die Sanitäranlagen befinden sich im gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus. _______________________________________________ * Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.625,00 € - Heizkosten: 280,00 € - Provision: 2.38 KM inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 184,73 m² - Bürofläche: ca. 184,73 m² # Lagebeschreibung Zahlreiche Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Krankenhäuser in Bochum-Wattenscheid sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Bochumer Hauptbahnhof und etliche Straßenbahnlinien gegeben. Die Autobahn A 40 ist nur wenige Autofahrminuten entfernt. Bochum bietet viele Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. So befindet sich das Objekt z. B. nicht weit entfernt vom beliebten "Deutschen Bergbau-Museum" und dem "Kunstmuseum Bochum". Bochum ist ebenso überregional bekannt für das Schauspielhaus, das Planetarium, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion des VfL Bochum, den Ruhr Park, den Tierpark, das Fossilium sowie das Musical Starlight Express, welches in Bochum unweit des Ruhrstadions zu Hause ist. Mit neun Hochschulen und über 60.000 Studierenden ist Bochum zudem einer der größten Universitätsstandorte Deutschlands.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Bus 0,2 km Autobahn 0,9 km # Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Bei erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrags entstehen dem Mieter keine Maklerkosten (Gesetzliche Regelung "Bestellerprinzip"). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_SVTH_49268Show more