House for sale, 162 m², land 284 m²

Euskirchen, Altstadt

4 bedrooms2 bathrooms

369.000 €

2.275 €/m²

Listed Oct 26, 2026

About this listing

Dieses großzügige Wohnhaus im Kern von Euskirchen bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude verfügt über mehrere eigenständige Wohnbereiche und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Von der Diele aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche sowie in die Küche mit eigenem Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Hier stehen eine Diele, ein Duschbad sowie eine Küche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges und modernes Raumgefühl und bietet zugleich einen schönen Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet damit einen geschützten und privaten Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über ein gemütlich eingerichtetes Gartenhaus. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Zugangsmöglichkeiten zum Garten von der Rückseite des Grundstücks. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen komfortablen und direkten Zugang vom Keller in den Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, mehreren Wohneinheiten und einem attraktiven, geschützten Gartenbereich. Die Kombination aus separaten Wohnbereichen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Nutzfläche: ca. 81,05 m² # Lagebeschreibung In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). # Sonstiges Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! Jetzt registrieren unter: s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! Hinweis für google: Immobilien Euskirchen Immobilien Zülpich Immobilien Bad Münstereifel Immobilien Weilerswist Immobilien Mechernich Immobilien Kall Immobilien Nettersheim Immobilien Schleiden Immobilien Hellenthal Immobilien Blankenheim Immobilien Dahlem Immobilien Eifel Immobilienmakler Euskirchen Immobilienmakler Zülpich Immobilienmakler Bad Münstereifel Immobilienmakler Weilerswist Immobilienmakler Mechernich Immobilienmakler Kall Immobilienmakler Nettersheim Immobilienmakler Schleiden Immobilienmakler Hellenthal Immobilienmakler Blankenheim Immobilienmakler Dahlem Immobilienmakler Eifel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 42,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7566

What's included

Terrace

Garden

Cellar

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369.000 €