# Rund 7 % Rendite | Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Wörrstadt... > Canonical listing: https://landomo.com/property/2dc6167f-4e30-466f-ae97-8ed93ff09ebd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 539,000 EUR - **Location:** Alzey-Worms, Wörrstadt, Wörrstadt, DE - **Floor area:** 209 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-05-23T09:57:35.394Z - **Last updated:** 2026-10-17T08:16:12.672Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Wörrstadt Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 279 m² Gesamtfläche, drei vermietbaren Einheiten und 34.200 € Jahreskaltmiete. Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit sowie zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Erdgeschoss – Gewerbe Ca. 70 m², 2022 hochwertig saniert und aktuell als Friseursalon genutzt. 850 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung Ca. 131 m², großzügiger Grundriss, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie Balkon. 1.100 € Kaltmiete + 300 € Nebenkosten Dachgeschoss – 2-Zimmer-Studio Ca. 78 m², 2012/2013 hochwertig modernisiert, mit offenem Wohn-/Essbereich, moderner Küche, hochwertigem Tageslichtbad und sonnigem Dachbalkon. 900 € Kaltmiete + 210 € Nebenkosten Attraktive Mieteinnahmen Gesamte Kaltmiete: 2.850 € monatlich Jährliche Kaltmiete: 34.200 € Damit bietet die Immobilie eine attraktive und breit aufgestellte Einnahmesituation aus Wohnen und Gewerbe. Ein großzügiger Gewölbekeller sowie die 2023 erneuerte Gasheizung runden das Angebot ab. Wohnfläche: ca. 209 m² Gewerbefläche: ca. 70 m² Gesamtfläche: ca. 279 m² Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, mehrere Einheiten und eine zentrale Lage legen. Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin # Ausstattung Heizung: - Im Dezember 2023 wurde eine neue zentrale Viessmann Vitocrossal Gas-Brennwertheizung installiert. Ladenfläche – ca. 70 m² - Aktuell vermietet - Kaltmiete: 850 € / Monat - Schaufensterfront 2017 vollständig erneuert - Hochwertige Aluminiumfenster mit 2-facher Verglasung - Klimaanlage vorhanden - Eingangstür und Schaufensteranlage 2022 erneuert - 2022 umfassend kernsaniert und modernisiert - Separater privater Bereich inklusive Küche und WC - Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss – ca. 131 m² - Aktuell vermietet - Kaltmiete: 1.100 € / Monat - Warmmiete: 1.400 € / Monat - Großzügige Terrasse - Tageslichtbad 2016 vollständig renoviert - Fenster 2010 erneuert, 3-fach verglast - Strom- und Wasserleitungen erneuert bzw. umfassend modernisiert - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Dachgeschoss – ca. 78 m² - Aktuell vermietet - Kaltmiete: 900 € / Monat - Warmmiete: 1.110 € / Monat - Dachdämmung 2012/2013 vollständig erneuert - Velux-Fenster mit integrierten Solarrollos - Loggia nachträglich ergänzt - Umfassende Modernisierung 2015/2016 - Einbauküche 2022 neu eingebaut und im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne Weitere Informationen Das gesamte Objekt präsentiert sich durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten damit eine attraktive laufende Mieteinnahme. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.931,90 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 279 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Wörrstadt ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Rheinhessens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Hügellandes, bietet Wörrstadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in weniger als 20 Minuten, und auch die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt sind in unter einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Wörrstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine stressfreie Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen. Infrastruktur: Wörrstadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Das breite Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Einwohner wird gesorgt: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Nieder-Olm. Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Wörrstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge ein, die die Stadt umgeben. Zudem verfügt Wörrstadt über ein modernes Schwimmbad, Sportvereine und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Kultur und Gemeinschaft: Das gesellschaftliche Leben in Wörrstadt wird durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Vereine bereichert. Die vielen Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das traditionelle Weinfest, fördern das Miteinander und machen das Leben in Wörrstadt besonders lebenswert. Weinregion Rheinhessen: Wörrstadt liegt mitten in der größten Weinbauregion Deutschlands, Rheinhessen, und ist von zahlreichen Weingütern umgeben. Die Weine der Region sind international bekannt und geschätzt, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber macht. Wörrstadt vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ballungsräumen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 11 km Flughafen 47 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 2,5 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1846 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63361 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/2dc6167f-4e30-466f-ae97-8ed93ff09ebd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.