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SALE
House, 326 m²
Heumaden, Sillenbuch, Stuttgart
1.598.000 €
4.902 €/m²
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House for sale, 368 m²
Heumaden, Sillenbuch, Stuttgart
2.450.000 €
6.649 €/m²
Listed 5 days ago · Jul 2, 2026
House
Category
368.46 m²
Area
1994
Year
About this listing
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen 538 m² Grundstück in bewährter, solider Massivbauweise errichtet. Hier eröffnet sich eine einzigartige Kapitalanlage mit herausragendem Potenzial.
Das Gebäude beherbergt eine geräumige Büroeinheit mit 231 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 368 m², die alle erfolgreich vermietet sind und somit eine solide Einnahmequelle darstellen. Die Büroeinheit wird in Kürze frei und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die architektonische Gestaltung ermöglicht eine sonnige Aussichtslage, wobei alle Wohnungen nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet sind. Die großzügigen Balkone gewähren einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Grünbereich sowie auf der Westseite bis zum Neckartal und dem imposanten Rotenberg. Die südliche Seite des Hauses grenzt dabei an einen unverbaubaren Grünbereich, der Ruhe und Naturerlebnis verspricht.
Die Pflege dieses Mehrfamilienhauses ist vorbildlich, wobei die Fassade im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was zusätzlich zur Attraktivität beiträgt.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Duplexgaragen mit 8 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort der Mieter und die Nutzung des Büros zusätzlich erleichtert.
Erleben Sie die Highlights dieser einmaligen, wertbeständigen Immobilie am besten bei einem persönlichen Termin vor Ort. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Investition überzeugen.
# Ausstattung
* 4 Garagen mit insgesamt 8 Duplexparker
* 2 Außenstellplätze
* zweifachverglaste Holzfenster
* Fußbodenbelag: Laminat
* Fassade 2011 erneuert
* Nettomiete 99,324,-€ /p.a.
Aufteilung:
Gewerbe:
Büroeinheit 231 m² - Kaltmiete 2.817,- €
5 Wohneinheiten:
Nr. 2 3 Zimmer - 75,95 m² - 900,- € Kaltmiete
Nr. 3 2 Zimmer - 61,98 m² - 880,- € Kaltmiete
Nr. 4 1 Zimmer - 33,80 m² - 740,- € Kaltmiete
Nr. 5 3 Zimmer - Maisonette - 90,78 m² - 1.430,- Kaltmiete
Nr. 6 3 Zimmer - Maisonette - 105,95 m² - 1.510,- Kaltmiete
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 599,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 599,46 m²
Bürofläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Stuttgart-Heumaden hat sich zusammen mit seinen angrenzenden Nachbarorten Sillenbuch und Riedenberg bereits seit geraumer Zeit einen Ruf als besonders attraktive und schöne Wohngegend erworben. Die Lage in den begehrten Halbhöhenlagen am grünen Stadtrand von Stuttgart macht sie zu einem begehrten Wohnort.
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien und die Post. Darüber hinaus befinden sich alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Autobahn gestaltet sich äußerst günstig. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, während die Stadtbahnhaltestelle in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist. Diese optimale Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem äußerst bequemen Ausgangspunkt für Pendler und erleichtert den Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: KK.MS.9235Show more
What's included
Garden
Garage
Basement
Cellar
Key Stats
Living Area368.46 m²
Plot Size538 m²
Bedrooms10
Rooms11
Parking Spaces1
Year Built1994
GardenYes
GarageYes
BasementYes
CommissionYes
MunicipalityStuttgart
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Heumaden
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Neighborhood
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Heumaden
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Financing
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Estimated monthly payment
10.066 €/mo
3.74 % rateAPR 4.60 %
Down 20%Loan 80%
490.000 €1.960.000 € loan
Total repayable3.019.892 €
Interest rate3.74 %
APR4.60 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026
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