House for sale, 330 m², land 574 m²

Wasserburg am Inn, Gabersee, Gern

849.000 €

2.573 €/m²

Listed Jun 3, 2026

About this listing

Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragen Letzte Preissenkung Charmantes 3‑Familienhaus mit Potenzial in bester Wasserburger Lage – Ideal für Selbstnutzer, Familien und Investoren! Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn – Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial – perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen. Das Grundstück wurde 2003 gekauft und ist kein Erbpachtgrund und Wert des Grundstücks ist ca 500000 -600000 Euro Die wichtigsten Fakten im Überblick Adresse: Dr.-Fritz‑Huber‑Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage) Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² + 45 m² Kellerwohnung Zimmer gesamt: 13 Grundstück: ca. 574 m² mit Garten vorne und hinten Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50 m²) Kaufpreis: 849.000 € provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei: nach Vereinbarung – alle drei Wohnungen derzeit frei! Raumaufteilung & Ausstattung Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 125 m² 1. Obergeschoss: ca. 91 m² + Balkon 2. / 3. Obergeschoss: ca. 112 m² Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45 m²) – ideal z. B. als Büro, Gäste‑Apartment oder separate Wohneinheit. Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten: ✔ Vollwärmedämmung und 3‑fach verglaste Fenster ✔ Kellerinnendämmung ✔ Heizungsanlage erneuert (2017) ✔ überwiegend Kupfer‑Wasserleitungen ✔ gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähig Einige Bereiche – wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun – können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Warum dieses Haus besonders interessant ist Für Familien und Selbstnutzer: Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen – oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv. Für Investoren und Vermieter: Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition – die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt. Für Generationswohnen / Shared Living: Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil – mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben. Lage & Umfeld Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar