# Neu Anspach: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Top-Anbindung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 427,000 EUR
- **Location:** Neu-Anspach, Neu-Anspach, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T21:21:53.157Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:55:23.845Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch alle Ebenen zieht und durch große Fensterflächen unterstrichen wird. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den hinteren Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Eine funktionale Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im großzügigen Tageslichtbad gibt es eine Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und einem separaten Zugang direkt in den Garten. Der Außenbereich ist sowohl vor als auch hinter dem Haus gepflegt angelegt; die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Zugang zum hinteren Weg sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos: Buchenparkett in den Wohnbereichen, ergänzt durch PVC- und Fliesenböden, Innentüren in Eiche sowie manuelle Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011).
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett (Buche) im DG Parkett (Lärche) und PVC
Holzfenster doppeltverglast
Innentüren in Eiche
5 Zimmer (inkl. 3 Schlafzimmer + Gäste-/Arbeitszimmer)
Einbauküche
Terrasse (S)
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & zwei Waschbecken
Gäste-WC mit Tageslicht
Terrasse & gepflegter Garten (vor und hinter dem Haus)
Separater Zugang vom Keller in den Garten
Ausgang vom Garten auf die Straße
Manuelle Rollläden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011)
Glasfaseranschluss bis ins Haus
1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 169 m²
- Nutzfläche: ca. 50,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Neu-Anspach im Hochtaunuskreis.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Neu-Anspach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer weiterführenden Schule mit gymnasialer Oberstufe und ist damit besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung über die Taunusbahn in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main und ist ideal für Pendler.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Bad Homburg, Usingen oder Frankfurt sowie die Autobahnen A5, A3 und A661 gut erreichbar. Die naturnahe Lage im Taunus mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 91,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04-26-0013

## Source and attribution

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