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Provisionsfrei! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus Erzhausen

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Provisionsfrei! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus Erzhausen - Main view

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House for sale, 192 m², land 649 m²

Erzhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg

870.000 €

4.531 €/m²

Listed Jul 16, 2026

About this listing

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Gebäudesubstanz. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Drei Ebenen lassen sich getrennt denken, bleiben aber Teil eines gemeinsamen Hauses. Das Objekt wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster vollständig ausgetauscht und durch moderne Dreifachverglasung ersetzt. Auch das Dach wurde überarbeitet und gedämmt. Damit wurde die energetische Qualität des Hauses deutlich aufgewertet und sinnvoll aufeinander abgestimmt Die hochwertige Sanierung, die durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten und das großzügige Grundstück schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders stark ist das Grundstück: Mit 649 m² bietet es einen großen rückwärtigen Bereich, der dem Objekt Seltenheitswert verleiht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Highlights • Perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen • Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Großer Garten für Familie, Freizeit und Erholung - oder für die zusätzliche Schaffung von Wohnraum • Fassade in 2026 erneuert und gedämmt • Fenster in 2026 komplett erneuert mit moderner Dreifachverglasung • Dach überarbeitet und gedämmt • Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik von Viessmann – Hybrid Ready • 2 Einzelgaragen und insgesamt 4 weitere Stellplätze • 3 moderne Badezimmer plus 2 Gäste-Toiletten • Elektronik & sämtliche Leitungen komplett erneuert (2026) • elektrische Rollläden Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Perspektiven: Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigener Wohneinheit oder die clevere Kombination aus Selbstnutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Durch die drei separaten Einheiten bleibt Privatsphäre gewahrt, während gleichzeitig das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses erhalten bleibt. Aufteilung der Flächen • Erdgeschoss: ca. 70 m² • Obergeschoss: ca. 70 m² • Dachgeschoss: ca. 53 m² Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 83 m² mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen. Entwicklungspotenzial mit zusätzlicher Perspektive Neben dem bereits großzügigen Raumangebot bietet dieses Objekt weiteres attraktives Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der umliegenden Bebauung und der Tatsache, dass die direkten Nachbargrundstücke bereits deutlich weiter in den hinteren Grundstücksbereich bebaut wurden, erscheint grundsätzlich auch auf diesem Grundstück eine Erweiterung durch Anbau oder zusätzliche Bebauung denkbar. Der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet somit interessante Perspektiven – beispielsweise für: • einen Anbau zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, • zusätzlichen Wohnraum für Mehrgenerationen-Konzepte, • eine separate Wohneinheit, • oder langfristig eine weitere bauliche Entwicklung. Eine mögliche Bebauung ist selbstverständlich individuell mit den zuständigen Behörden und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Diese zusätzliche Perspektive macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer langfristig interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. MH Real Estate Solutions GmbH Kapellenstr. 83 55294 Bodenheim Tel. 0178 – 286 36 40Show more