House for sale, 567 m², land 378 m²

Nürnberg, Ziegelstein, Nordöstliche Außenstadt

2.199.000 €

3.875 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Willkommen zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit! Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten vereint Renditepotenzial, Flexibilität durch vollständigen Leerstand und modernen Wohnkomfort. Im begehrten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit Top-Anbindung zur Innenstadt über die nahegelegene U-Bahn-Station (4min Fußweg) sowie zur Autobahn A3. Der beliebte Volkspark Marienberg, Schulen, Kindertagesstätten und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Umfeld perfekt für Mieter aller Zielgruppen. Mit einer realistischen Jahreskaltmiete von 122.569€ bei Vollvermietung und bestehendem KFW-Darlehen zur Übernahme (399.000€, 0,75% p.a., Laufzeit bis 04/2040) ist diese Immobilie ein absolutes Highlight für Anleger. Dieses Anwesen wird derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, welche im Mai 2026 abgeschlossen wird. Das Gebäude besticht durch sein intelligentes Strukturkonzept und einen attraktiven Wohnungsmix mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet es vier Geschosse mit insgesamt 492,45m² vermietbarer Wohnfläche. Ein zusätzliches Highlight ist die Maisonettewohnung im Nebenhaus mit zusätzlichen 75,00m² (EG + DG), die optimal für Familien oder hochwertige Vermietung geeignet ist. Zwei gepflasterte Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Auf dem 378m² großen Grundstück haben die Erdgeschosswohnungen direkten Zugang zu eigenen Terrassen, während einige der Obergeschosswohnungen über einen Balkon verfügen. Das Herzstück der Anlage sind die 10 Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung. Die Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 85m². Alle Wohnungen sind mit moderner Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fußbodenheizung mit Fensterkontaktüberwachung und das innovative KNX-System für eine optimierte Haussteuerung. Der Realisierungsstandard von KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine besonders attraktive Vermietung mit geringen Nebenkosten. Die stilvollen Bäder, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Bodenbeläge runden das Ausstattungspaket ab. Der aktuelle Leerstand bietet Ihnen Flexibilität bei der Vermietung und bei der Entscheidung über mögliche Kurzzeitvermietungen, möblierte Vermietung oder klassische Langzeitvermietungen. Das Gebäude wird den höchsten baulichen und technischen Standards gerecht. Die Außenwände aus Massivbauweise sorgen durch ein 22cm starkes Wärmedämmverbundsystem für exzellente Energieeffizienz. Alle Fenster sind mit dreifacher Verglasung, elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Durch die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie entsteht ein nachhaltiges Heizkonzept, das nicht nur den KfW-55-Effizienzhaus Standard erfüllt, sondern auch niedrige Betriebskosten verspricht. Die sanitären Installationen wurden komplett erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Wasser, Heizung und Strom, was eine optimierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Das Anwesen wird komplett saniert und bereit zur Neuvermietung übergeben. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf in der Vermietung. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Perle für Investoren, die auf Flexibilität, geringen Aufwand und zukunftsweisende Ausstattung setzen. Die attraktive Lage, der energetische Standard und das durchdachte Konzept machen dieses Objekt zu einer rentablen und nachhaltigen Kapitalanlage. Mit vollständig sanierten Einheiten, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Infrastruktur erwartet Sie ein außergewöhnliches Investment in einer der beliebtesten Lagen Nürnbergs. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. # Ausstattung - Vermietbare Fläche: 567,45m² flexibel nutzbar - 10 hochwertige Wohneinheiten - Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: 122.569€ - Mietsteigerung durch Möblierung/Kurzzeitvermietung - Grundstücksgröße: 378m² in begehrter Lage - KfW-55-Effizienzhaus-Standard (Energieausweis in der Erstellung, Effizienzklasse: A) - KFW Kredit zur Übernahme: 399.000€, 0,75% p.a., Laufzeit bis 04/2040 - Kernsanierung 2025-2026, Neubauzustand - Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden - Moderne KNX-Steuerung in jeder Wohnung - Balkone, Terrassen und Fußbodenheizung inkl. - 2 gepflasterte Außenstellplätze - Ruhige Wohnlage nahe U-Bahn und A3 Autobahn - Langfristige Wertsteigerung durch Top-Infrastruktur - Bisherige Modernisierungen: 2025-2026: Kernsanierung auf KFW-40-Effiezienzhaus Standard - Neuer Dachstuhl inkl. Dachdämmung und Eindeckung - Wärmepumpe + Solaranlage - Fassadendämmung mit WDVS - Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden - Haustechnik mit KNX-System - Innenausbau inkl. Bäder - Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen - Fußbodenheizung mit Fensterkontaktüberwachung - Ausbau Dachgeschoss zu 2 Wohneinheiten - Balkonanbau - Pflaster Einfahrt und Terrassen - Treppenhäuser - Inliner-Sanierung Kanal - Drainage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ziegelstein im Nordosten der Stadt, liegt dieses hochwertig kernsanierte Wohngebäude mit 10 flexibel nutzbaren Wohneinheiten. Die unmittelbare Nachbarschaft überzeugt durch eine harmonische Balance aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer dezenten Durchmischung von Wohnen und Gewerbe. Kleinere Dienstleistungsbetriebe und ruhige, begrünte Straßen bestimmen das Bild der Umgebung, was vor allem für Mieter eine hohe Lebensqualität verspricht. Zusätzlich sorgen die individuellen Gärten und begrünten Flächen der Nachbarschaft für eine entspannte Atmosphäre, die zukünftige Bewohner zu schätzen wissen werden – ideal für junge Familien, Berufstätige und Paare, die eine ruhige, aber dennoch infrastrukturell hervorragend angebundene Wohngegend suchen. Die Infrastruktur in Ziegelstein ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder binnen weniger Minuten erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und garantieren eine umfassende Versorgung. Das Freizeitangebot rund um die Immobilie ist vielfältig: Der nahe gelegene Volkspark Marienberg bietet eine Mischung aus Geschäfts-, Grün- und Erholungsflächen, während diverse Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in kürzester Zeit zugänglich sind. Zudem locken historische Highlights in Nürnberg sowie die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien. Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 macht die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Menschen, die die Region durchqueren. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner die U-Bahn-Station Ziegelstein, die eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof bietet. Für Reisende und Geschäftsleute ist der Nürnberger Flughafen in unter 10 Minuten erreichbar. Die verschiedenen Buslinien in der Umgebung runden das verkehrstechnisch optimale Gesamtbild ab, während größere Städte wie Fürth und Erlangen im Umkreis von etwa 30 Kilometern bequem zu erreichen sind. Diese Pendlerfreundlichkeit spricht gezielt eine Klientel an, die Flexibilität und Mobilität zu schätzen weiß. Zusammengefasst überzeugt dieser Standort durch eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem guten sozioökonomischen Umfeld. Die stetig wachsende Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum im Raum Nürnberg sowie energieeffiziente Sanierungsstandards wie der KfW-55-Effizienzhaus Status sichern eine langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mieterstrukturen. Diese Immobilie vereint alle Standortvoraussetzungen, die Kapitalanleger für eine renditestarke Investition und eine verlässliche Vermietbarkeit benötigen. Hier investieren Sie in ein Objekt, das Stabilität und Zukunftspotenzial gleichermaßen bietet. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 46.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2894Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar