# Verkaufe schöne 4-Raum-Wohnung in DD-Blasewitz (ohne Makler)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 555,000 EUR
- **Location:** Neugruna, Blasewitz, Blasewitz, Blasewitz, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-02T03:29:12.208Z
- **Last updated:** 2026-11-02T03:37:48.259Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In bester Lage (Händelallee nahe Goetheallee) direkt am Waldpark mit eigenem Zugang vom großzügigen Gemeinschaftsgarten verkaufe ich in einer 1998 hochwertig erbauten 9-Parteien Stadtvilla mit sehr gut kapitalisierter 3-Personen-Eigentümergemeinschaft und gut eingeführter Vermietung (pensionierte Ärtzin u. Ingenieur) eine 117 qm große 4 Zimmerwohnung für Kapitalanleger (attraktive Staffelmietvereinbarung) oder perspektivische Eigennutzer.
Die helle u. freundliche Wohnung ist im 1. OG über wenige Treppen erreichbar u. verfügt über ein Bad/WC sowie Gäste WC/Dusche, getrennte offene Küche, ein großes Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer und zwei kleine Balkone. Das aktuelle Schlafzimmer liegt direkt zum Garten u. den direkt angrenzenden Waldpark. Universitätskliniken, Max-Planck-Institut u. Herzzentrum liegen genauso in fussläufiger Entfernung wie die Elbwiesen u. öffentlicher Nahverkehr. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss bauseits bereits angelegt u. kann nachgerüstet werden (Genehmigung durch Bezirksschornsteinfeger in Nachbarwg. im Objekt bereits erfolgreich realisiert).
Trockene, saubere Kellerräume u. 2 Kfz-Stellplätze in beheizter Tiefgarage gehören ebenfalls dazu. In 2022 wurde u.a. die Gastherme erneuert u. die komplette Fassade neu gestrichen.
Da Privatverkauf kurzfristig möglich (Grundbuch ist lastenfrei), fallen keine Maklerprovisionen für die Käuferseite an.
Mieteinkünfte netto bis zu 17t€ p.a.

## Source and attribution

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