House in Saint-Laurent-d'Aigouze, Gard
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House for sale, 153 m², land 739 m²

Saint-Laurent-d'Aigouze, Gard

6 bedrooms

48.000 €

314 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

Mas en viager occupé - Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard) À saisir ! Charmant mas de 152 m² habitables avec 4 chambres, complété par 52 m² d'annexes et un garage de 38 m². Le bien dispose également d'une piscine et d'un T3 indépendant de 2 chambres, idéal pour des revenus locatifs saisonniers (disponible 1 à 2 mois par an). Age : Femme de 57 ans Bouquet : 48000 EUR Rente : 340 EUR/mois Prix d'achat : 115500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Les atouts du bien o Surface habitable : 152 m² o Annexes habotables: 52 m² o Garage : 38 m² o Un T3 indépendant : idéal pour générer des revenus locatifs saisonniers. Ce logement pourra être mis à disposition au moins 1 mois par an (voire 2 mois hors saison). Un investissement patrimonial Ce mas allie charme, authenticité et rentabilité grâce à son logement indépendant. Une occasion unique de devenir propriétaire dans le Gard tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition attractif et d'une gestion simplifiée. ? Un bien rare à découvrir sans tarder ! Analyse financière : Opportunité d'investissement - Mas en viager occupé à Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard) Un placement rare et stratégique en Camargue : Ce mas de caractère avec piscine, 4 chambres, garage, complété par une dépendance de type T3 comprenant 2 chambres et une cuisine supplémentaires (générant des revenus locatifs saisonniers), est proposé exclusivement en viager occupé avec réserve d'usufruit. Données financières o Valeur en pleine propriété : 350 000 EUR (prix déjà très attractif) o Valeur de la nue-propriété : 115 500 EUR o Bouquet : 48 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 340 EUR Avantages pour l'investisseur o Crédirentière âgée de 57 ans -> horizon d'investissement avec fort potentiel de valorisation à terme. o Revenus locatifs saisonniers assurés par la dépendance T3 (1 à 2 mois/an disponibles pour le débirentier). o Aucune charge pour le débirentier( grâce à la réserve d'usufruit), gestion simplifiée. o Un bien patrimonial rare, offrant des leviers puissants de création de valeur à long terme. ? Un investissement stratégique alliant patrimoine, rentabilité et sécurité.

What's included

Garden
Garage
Pool
Cellar
Fireplace

Location

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Bien ici

48.000 €