House for sale, 447 m², land 201 m²

Linden-Limmer

795.000 €

1.779 €/m²

Listed Aug 26, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein charakteristisches, spätgründerzeitliches Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902 in zentraler Lage von Hannover-Linden-Nord. Das klassische Eckgebäude prägt mit seiner gegliederten Straßenfassade und den charakteristischen Dachaufbauten das unmittelbare Straßenbild. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit zusammen rund 392 m² Wohnfläche sowie ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 55 m² und bilden damit eine kleinteilige, für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus typische Wohnungsstruktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerund sonstige Nebenflächen sowie einen rückwärtigen Innenhofbereich. Derzeit sind sieben der acht Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde lange Jahre durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt und ist aktuell nicht vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich aktuell eine Nettokaltmiete (Ist) von rund 40.800, – € p.a. Es besteht Mietsteigerungspotential. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen klassischen Hannoveraner Altbaubestand in urbaner Lage erwerben und diesen langfristig entwickeln möchten. IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen! Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter. LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Show more

What's included

Cellar

Key Stats

Living Area447 m²

Plot Size201 m²

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

795.000 €

Location

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Estimated monthly payment

3.266 €/mo

Down payment20 % · 159.000 €

159.000 €636.000 € loan

Term

Total repayable979.924 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026