1-bed apartment for sale, 43 m²
Leipzig, Zentrum-Ost
115.000 €
2.701 €/m²
Listed Sep 7, 2026
About this listing
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,58 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die weiteren Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Aufzug ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 378 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.536 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 227 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf 41.650,87 €.
# Ausstattung
*Einbauküche
*Aufzug
*Parkettboden
*Kellerabteil
*Badezimmer mit Badewanne
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 4.500,00€ exkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 4.500,00 € (netto), die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird.
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet der Standort kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Konsum Leipzig in der Nordstraße sowie REWE und Lidl im Bereich der Innenstadt. Auch zahlreiche Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Volkshochschule Leipzig ist nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Leipzig, Zoo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Regulär verkehrt hier insbesondere die Straßenbahnlinie 12, die unter anderem eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof bietet. Weitere Straßenbahnlinien sind über den nahegelegenen Goerdelerring und Wilhelm-Liebknecht-Platz erreichbar. Der Leipzig Hauptbahnhof liegt nur rund 800 Meter vom Zoo entfernt und ist somit auch bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zoo Leipzig sowie zum Rosental. Die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind die Leipziger Innenstadt und der Markt in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
# Sonstiges
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Hinweis: Zur besseren Präsentation der Immobilie wurden Räume virtuell aufgeräumt. An den baulichen Gegebenheiten, der Raumaufteilung, den Oberflächen, der Ausstattung sowie sämtlichen festen Bestandteilen der Immobilie wurden keine Änderungen vorgenommen. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen somit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Anbieter-Objekt-ID: 217Show more
What's included
Elevator
Cellar
Key Stats
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Area42.58 m²
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
CommissionYes
Listed on
Price History
Signals
- Days on market
- 4 days
Listed on 1 portals
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
473 €/mo
Down payment20 % · 23.000 €
23.000 €92.000 € loan
Term
Total repayable141.750 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026