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Handwerkertraum in Straubing-Ost – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Förderchance

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Handwerkertraum in Straubing-Ost – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Förderchance - Main view

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House for sale, 200 m², land 759 m²

Straubing, Straubing-Ost

295.000 €

1.475 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Straubing-Ost und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von 759 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Objekt wurde bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben dem Haupthaus gehört auch ein Nebengebäude sowie eine Garage zum Anwesen. Das Nebengebäude bietet Potenzial zur Sanierung oder könnte alternativ als Baureserve für ein neues Projekt genutzt werden. A U ß E N B E R E I C H Das weitläufige Grundstück (759 m²) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Das Nebengebäude auf dem Grundstück ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Alternativ besteht Potenzial für einen Abriss und Neubau (nach Rücksprache mit der Baubehörde). Eine Garage befindet sich direkt am Haus und bietet bequemen Zugang. # Ausstattung ERDGESCHOSS + Eingangsbereich mit kleinem Flur + Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken + Küche mit vorhandener Einbauküche (baujahrsentsprechend) + Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten DACHGESCHOSS + Zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer) + Durchgangsflur mit Zugang zum Elternbad + Großer Balkon mit Blick ins Grüne Das Haus besticht durch den authentischen Charme der 1950er-Jahre – mit klassischer Holztreppe, gemütlicher Raumaufteilung und Potenzial für individuelle Sanierungs- und Ausbauideen. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das große Grundstück bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: + Sanierung und Eigennutzung der bestehenden Doppelhaushälfte + Erweiterung oder Neubau (z. B. zusätzliche Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.475,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Straubings, im Stadtteil Straubing-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. + Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf – Campus Straubing + Klinikum Straubing in wenigen Minuten erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung + Sehr gute Verkehrsanbindung über B20 und A92 Richtung München / Deggendorf + Innenstadt Straubing in ca. 10 Minuten erreichbar Damit eignet sich die Lage ideal für Studenten, Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-05 Anbieter-Objekt-ID: CI-122-25Show more

What's included

Balcony

Terrace