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2-bed apartment to rent, 101 m²
Burghausen, Kümmernis
2 bedrooms·1 bathroom·Floor 2
1.400 €/mo
14 €/m²
Listed Jul 31, 2026
About this listing
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in attraktiver Wohnlage von Burghausen-Neustadt und wird im Erstbezug vermietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick auf die weltlängste Burganlage von Burghausen und den Wöhrsee.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss direkt auf Ihre Wohnebene und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben einem separaten Gäste-WC mit Fenster verfügt die Wohnung über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Hochwertige Badezimmermöbel werden vor Einzug eingebaut und runden das moderne Erscheinungsbild stilvoll ab.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Burghausen, den Wöhrsee und die historische Burganlage bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Für die Küche liegt bereits eine Planung vor. Sie wurde jedoch noch nicht bestellt, sodass die endgültige Ausführung mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon verfügt. So können Sie bereits am Morgen die außergewöhnliche Aussicht und die ruhige Umgebung genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die gesamte Wohnung wird mit einem hochwertigen, matt versiegelten Parkettboden ausgestattet, der den modernen und eleganten Wohncharakter unterstreicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Für die Installation einer Wallbox ist bereits ein E-Anschluss vorbereitet.
Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.400,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € monatlich
2 Tiefgaragenstellplätze: je 60,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.770,00 € monatlich
Kaution: 4.200,00 €
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.
# Ausstattung
Moderne Innentüren, stumpf einschlagend, mit Magnetfallenschloss
Zwei großzügige Balkone mit hochwertigen Hebeschiebetüren
Tiefgaragenstellplätze mit vorbereitetem E-Anschluss für die Installation einer Wallbox
Energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor und Türöffnerfunktion
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
Geräumiger Kellerraum
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene
Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Bauausführung
Parketboden Mattversiegelt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,90 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage in Burghausen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote, sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der idyllische Wöhrsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Lage verbindet somit ideal die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-03-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: JRWRB3.2.6
What's included
Elevator
Garage
Floor2
Area100.8 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Parking Spaces1
HeatingFloor Heating
Deposit4.200 €
Available From1. 9. 2026
Location
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