House for sale, 215 m²

Schwaigern, Landkreis Heilbronn

na dotaz

Listed Jun 22, 2026

House

Category

215 m²

Area

2008

Year

About this listing

Dieses moderne Einfamilienhaus in Schwaigern verbindet zeitgemäßes Wohnen, ein hohes Maß an Komfort und eine naturnahe Umgebung zu einem stimmigen Gesamtbild. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und in Feldrandlage eingebettet, entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander vereint. Besonders Familien finden hier ein Zuhause, das sowohl großzügige Entfaltungsmöglichkeiten als auch ein durchdachtes Wohnkonzept bietet. Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich die klare architektonische Linie. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl, das durch große Fensterflächen unterstützt wird. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Alltag, Begegnung und Rückzug. Die offen integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung und separater Speisekammer fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht kurze Wege im täglichen Ablauf. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vier Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, gemeinsame Zeit oder ruhige Momente im Alltag. Der großzügige Garten ergänzt dieses Angebot und unterstreicht die besondere Lage am Feldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Naturbezug gewährleistet. Zusätzlich stehen ein Wintergarten und ein separater Leseraum zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich ideal als Rückzugsorte eignen. Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Wohnstandards fort. Helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und gut strukturierte Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Kombination aus Vinyl und Fliesen in Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Auch technisch überzeugt das Haus durch eine zukunftsorientierte Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Wärmepumpe sowie vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaik und Solarthermie stehen für nachhaltiges Wohnen auf aktuellem Stand. Ein Glasfaseranschluss ergänzt die digitale Infrastruktur und sorgt für zeitgemäße Konnektivität. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Schlafbereich. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familienmitglieder, berufliche Zwecke oder zur teilweisen Vermietung. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch Stellplätze direkt am Haus und einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Hier vereinen sich Wohnqualität, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit auf überzeugende Weise. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Energieeffizienzklasse A senkt dauerhaft Nebenkosten und bietet zukunftssichere Bauqualität für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen im Alltag. 2. Moderne Wärmepumpe mit vorbereiteter PV und Solarthermie schafft Unabhängigkeit und reduziert langfristig Energiekosten im gesamten Gebäude deutlich spürbar. 3. Ruhige Feldrandlage am Ende einer Sackgasse garantiert maximale Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr im direkten Umfeld. 4. Großzügiger Grundriss ermöglicht flexible Nutzung für Familie, Homeoffice und Freizeit und schafft klare Struktur ohne Einschränkung im täglichen Leben. 5. Vier Terrassen und Wintergarten erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugs und Aufenthaltsflächen. 6. Kamin und Wellnessbereich mit Sauna sorgen für hohen Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. 7. Offene Küche mit Speisekammer ermöglicht effiziente Abläufe im Alltag und bietet ausreichend Stauraum für strukturierte und moderne Wohnorganisation. 8. Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet flexible Nutzung für Gäste, Mieteinnahmen oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld. 9. Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamtzustand. 10. Stellplätze direkt am Haus erleichtern den Alltag und bieten komfortables Parken ohne lange Wege in allen Alltagssituationen rund um die Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 534 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwaigern im Landkreis Heilbronn, einer gewachsenen Stadt mit rund 11.000 Einwohnern im nördlichen Baden Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, insbesondere durch die Feldrandlage und die Position am Ende einer Sackgasse. Für den täglichen Bedarf stehen in Schwaigern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und decken den gesamten Alltagsbedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine gute wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden miteinander. Besonders hervorzuheben ist der S-Bahnhof Schwaigern mit der Linie S4 Karlsruhe-Heilbronn-Öhringen, der eine direkte und flexible Anbindung in die Region ermöglicht. Damit ist auch der Pendelverkehr komfortabel realisierbar. Die Innenstadt von Schwaigern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Die Stadt Heilbronn liegt etwa 15 Kilometer südwestlich und stellt ein wichtiges regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur dar. Verkehrstechnisch ist Schwaigern sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B293 besteht eine direkte Verbindung Richtung Heilbronn und Sinsheim. Die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Nürnberg sowie Richtung Stuttgart und München ist über die Anschlussstelle Bad Rappenau schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die eine gute regionale und überregionale Anbindung schätzen. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 33.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 9HN00323-22Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Basement

Cellar