# RUND Vier

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 13,932 EUR
- **Location:** Leopoldstadt, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien,Leopoldstadt, Wien, AT
- **Floor area:** 516 m²
- **Published:** 2026-08-16T20:12:37.575Z
- **Last updated:** 2026-09-03T15:23:46.206Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Rund Vier im VIERTEL ZWEI - Wohlfühlen am Arbeitsplatz

ist eines unserer wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunde... n und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut.

- Kiosk mit Bäckerei Felber, Trafik, Bankomat

- 3 Restaurants (Citylake im Biz Zwei, Restaurant im 4* Hotel Courtyard by Marriott, Krieauer Beisl)

- Café "The white room"

- Fitnessstudio im 4* Hotel Courtyard by Marriott

- Kindergarten und Volksschule

- Spar in 3 Gehminuten - erster Klimaschutz-Spar

- Shopping Center in 7 Minuten Distanz

- Messe Wien

Einige Details zur Ausstattung:

- Heizung: Konvektoren (Fernwärme)

- Kühlung: Kühldecke

- Teeküche

- Doppelboden

- Lüftung erfolgt über den Hohlraum-Doppelboden

- abgehängte Decken im Gangbereich

- Garage über Chip-Karten-Zugangssystem

Verfügbare Flächen / Kosten:

Haus B/ 5. OG: ~ 510,00m² --- € 23,00/m²
Haus C/ 4. OG: 413,39m² --- € 22,00/m²
Haus D/ 2. OG: ~ 500,00m² --- € 22,00/m²
Haus D/ 3. OG: ~ 500,00m² --- € 22,00/m²
Haus D/ 2. OG + 3. OG: ~ 1.000,00m² --- € 22,00/m²

Betriebskosten: € 5,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung)

Stellplätze: á € 140,00/mtl.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 11A, 82A, 80B
U-Bahn Linie 2

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Vorgartenstraße
Handelskai
Ausstellungsstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/35b8c00a-cddc-40ac-b49e-3829b7bea4ef
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