2-bed apartment for sale, 69 m²

Darmstadt

2 bedrooms1 bathroomFloor 3

298.000 €

4.308 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Darmstädter Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1872 errichtete Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und bietet damit eine ganz besondere Atmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, die besonderen Wohnkomfort bietet. Neben der Küche und dem Badezimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice – die beiden Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Besonders praktisch sind zudem die vorhandenen Anschlüsse für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das sich im Treppenhaus auf der darunterliegenden Ebene befindet. Auch die Küche präsentiert sich modern, da sie erst kürzlich eingebaut wurde. Die derzeitigen Mieter bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche zu übernehmen. Ebenso kann auf Wunsch die vorhandene Schiebetür zur Küche übernommen werden, die den Bereich ansprechend vom übrigen Wohnraum abtrennt. Besonders schön zur Geltung kommt der historische Charakter der Wohnung durch die aufbereiteten Echtholzböden. Zur Straßenseite verfügt die Wohnung über dreifach verglaste und schallisolierende Fenster, die für eine angenehme Ruhe im Wohnbereich sorgen. Die Fenster zum Hinterhof sind zweifach verglast. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich ebenfalls im Eigentum der jeweiligen Bewohner, wodurch eine persönliche und eigentümerorientierte Hausgemeinschaft gegeben ist. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Waschraum, der gemeinschaftlich mit den beiden anderen Parteien des Hauses genutzt werden kann. Für die Dachgeschosswohnung besteht gemäß Teilungserklärung die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung einen Balkon zu errichten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und voraussichtlich bis Oktober bewohnt. Für einen zukünftigen Eigennutzer bietet sich damit perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses selbst zu beziehen oder zu vermieten. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 77,87 m² - Nutzfläche: ca. 8,69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Darmstädter Stadtgebiet und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Wissenschafts- und Zukunftsstadt Darmstadt. Die Stadt verbindet urbanes Wohnen mit einer starken Forschungs-, Bildungs- und Wirtschaftslandschaft und zählt mit über 40.000 Studierenden sowie zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten Deutschlands. Besonders hervorzuheben sind die Technische Universität Darmstadt und die Hochschule Darmstadt. Zusammen mit zahlreichen Forschungsinstituten und weiteren Bildungseinrichtungen sorgen sie für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Gleichzeitig ist Darmstadt ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort. Unternehmen wie Merck KGaA, Röhm, Evonik, Schenck, Coty und Kao Germany sind hier ansässig. Insbesondere Merck ist mit seinem globalen Hauptsitz und einem großen Forschungs- und Unternehmensstandort ein wichtiger Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Zu den besonderen Freizeitangeboten zählen die Mathildenhöhe, Museen, Theater, das Jugendstilbad sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen. Auch die Naherholungsgebiete rund um Darmstadt und der Odenwald sind schnell erreichbar. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs, des Darmstädter Hauptbahnhofs sowie der schnellen Anbindung an die A5 und A67 ist Darmstadt regional und überregional hervorragend angebunden. Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto gut erreichbar; der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Autominuten entfernt. Darmstadt verbindet damit einen dynamischen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1872 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AKSX-W-04AKSX

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