House for sale, 158 m², land 1006 m²

Roquemaure, Gard

5 bedrooms1 bathroom

479.000 €

3.032 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

À Roquemaure, dans quartier Résidentiel, sur une belle parcelle d'environ 1 000 m2, découvrez cette maison R+1 de 158 m2 habitables, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie calme, sans vis-à-vis et exposé plein sud. Dès l'entrée, vous profitez d'un intérieur chaleureux avec des matériaux de qualité et un agencement pensé pour le confort au quotidien. La maison propose une pièce de vie lumineuse d'environ 53 m2, composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine, offrant de beaux volumes et une belle ouverture sur l'extérieur. Cet espace est équipé d'une climatisation, d'une cheminée avec insert et bénéficie d'un excellent confort thermique. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels comme un dressing d'entrée, une seconde chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau / salle de jeux, parfait pour une famille ou le télétravail. La maison est également équipée de climatisation à l'étage et dans la chambre parentale. Construite en 1989, la maison a bénéficié d'améliorations régulières, notamment des menuiseries aluminium changées en 2018, des volets roulants complétés par des volets bois, ainsi que des moustiquaires pour plus de confort. Côté équipements, vous disposez d'un chauffage central au gaz de ville, d'un chauffe-eau solaire, ainsi que d'un double réseau eau de ville + forage avec système de bascule, le tout raccordé au tout-à-l'égout. La maison bénéficie également de nombreuses annexes avec plus de 75 m2 supplémentaires comprenant garage (33m2, cave (31m2), buanderie (12m2). À l'extérieur, le terrain est un véritable atout avec une piscine coque 8,5 x 4, équipée d'un filtre à sable et d'un système de traitement automatique au chlore, ainsi que de nombreuses terrasses, dont certaines couvertes et disposant d'un store banne, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée. L'ensemble est plein sud, sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié. Une maison complète et soignée, idéale pour une famille, alliant volume, confort et qualité de vie. Situé à l'entrée sud de Roquemaure ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. L'accès à l'échangeur de l'autoroute A9 (sortie 22) se fait en moins de 5 minutes, plaçant le secteur au carrefour du Gard et du Vaucluse. Commerces : Supermarché (Intermarché) et zone commerciale à 2 minutes. Services : Pharmacie, centre médical et boulangerie à 3 minutes. Scolarité : Écoles maternelle et primaire à 4 minutes. Transport scolaire : arrêt de bus accessible à pied immédiatement sur un trajet sécurisé Orange : 15 minutes. Les Angles : 15 minutes Avignon (Gare TGV) : 20 minutes. Bagnols-sur-Cèze : 20 minutes. Nîmes : 35 minutes via l'A9. Site de Marcoule : 20 min - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (112) GES C (12) Réseau : Groupement Immobilier Vos agents Sylvie 06 70 31 37 55 et YHomas 06 47 94 36 90 Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

What's included

Terrace

Garden

Garage

Pool

Cellar

Fireplace

Location

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479.000 €