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House for sale, 202 m², land 979 m²

Jagstzell

6 bedrooms4 bathrooms

420.000 €

2.079 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Jagstzell bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 202 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 10 Zimmer und überzeugt insbesondere durch seine flexible Aufteilung. Drei der vorhandenen Wohneinheiten sind bereits vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen. Der größere Wohnbereich mit fünf Zimmern bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine großzügige Eigennutzung oder weitere Vermietungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich. Hier entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien und Naturliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere praktische Flächen rund um das Anwesen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden neue Elektroheizungen mit Schamotte-Kern installiert sowie Arbeiten an Strom- und Wasserzählern durchgeführt. Zudem wurde der Kachelofeneinsatz erneuert. Nach Angaben des Eigentümers belaufen sich die Investitionen der vergangenen drei Jahre auf über 30.000 €. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehenden Mietverhältnissen bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Nutzungskonzept. Mietsituation und Kapitalanlage Das Objekt bietet aufgrund seiner Aufteilung in vier Wohneinheiten interessante Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Nach Angaben des Eigentümers besteht bei entsprechender Mietanpassung ein mögliches Kaltmietpotenzial von ca. 1.928 € monatlich beziehungsweise ca. 23.136 € jährlich. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial besteht. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * ca. 202 m² Wohnfläche * ca. 979 m² Grundstück * insgesamt 10 Zimmer * drei Wohneinheiten bereits vermietet * großzügiger Wohnbereich mit fünf Zimmern * weitläufiger Garten * eigener Gartenteich * Doppelgarage * Elektroheizungen mit Schamotte-Kern * Kachelofen / erneuerter Kachelofeneinsatz * separate Strom- und Wasserzähler * Investitionen von über 30.000 € innerhalb der vergangenen drei Jahre * attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger * ebenfalls für Mehrgenerationenwohnen geeignet # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 979 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dankoltsweiler der Gemeinde Jagstzell im Ostalbkreis. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren ländlichen und naturnahen Charakter aus. Die ruhige Wohnlage bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits größerer Ballungsräume und eignet sich besonders für Bewohner, die Wert auf viel Grün, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Jagstzell sowie die umliegenden Gemeinden bieten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Stadt Ellwangen (Jagst) erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Holz - Energieverbrauch: 71.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 02.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0807/2

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

420.000 €