# Idyllisch leben im Frankenwald * mietfrei bis 01.01.2027 * Einfamilienhaus mit Sonnen-Terrasse sucht Familie > Canonical listing: https://landomo.com/property/36b5fde3-e976-4029-9fea-7d51c2b199d3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** house - **Asking price:** 500 EUR - **Location:** Hammer, Hammer, Wallenfels, Wallenfels, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-01T16:07:32.073Z - **Last updated:** 2026-07-23T00:07:19.312Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Sie sind Handwerker und suchen ein schönes und idyllisch gelegenes Häuschen für sich und Ihre kleine Familie, in welchem Sie sich selbst verwirklichen können? Dann haben wir vielleicht das passende Objekt für Sie! Angeboten wird ein kleines Einfamilienhaus ohne Garten dafür aber mit wunderschöner, pflegeleichter und großer Dachterrasse in sonniger Süd-West Ausrichtung im schönen Wallenfels. In Wallenfels ist die Welt noch in Ordnung! Es handelt sich hier um eine Stadt im Osten des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort selbst beschreibt sich auf seiner Homepage wie folgt: "Im landschaftlich reizvollen Tal der Wilden Rodach liegt die Stadt Wallenfels, auf den umliegenden Höhen die Ortsteile Neuengrün, Wolfersgrün, Schnaid, Geuser und Dörnach. In früheren Zeiten verdienten die Wallenfelser als Flößer auf Main und Rhein ihr Brot und dieses schwere Flößerhandwerk wird bis heute in Wallenfels gelebt. Sie können von Mai bis September an 12 Samstagen an einer Floßfahrt teilnehmen. Ein feucht-fröhliches Vergnügen und ein kleines Abenteuer für Einzelreisende, Familien und Reisegruppen. Die Bevölkerung von Wallenfels ist sehr traditionsbewusst und heimatverbunden. Eine rund 100 Mann starke Ehrenkompanie in altbayerischen Uniformen – eine Farbenpracht für das Auge – tritt noch heute bei festlichen Anlässen (z.B. bei der Fronleichnamsprozession) auf." Sie sehen: Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen! Das Haus selbst ist mit ca. 80 m² Wohnfläche eher klein, aber sehr gut aufgeteilt. Mit einer kleinen Familie oder auch als Paar können Sie hier sehr gut leben. Aufgrund der Gegebenheiten würden wir sagen, dass man hier mit maximal 2 Kindern leben kann. Mit nur einem Kind, als Paar oder allein hätten Sie sogar richtig viel Platz. Kinder sind bei uns immer willkommen. Es muss aber räumlich passen, so dass wir hier die Anzahl der Mieter natürlich im Auge halten müssen. Auch Haustiere sind bei uns übrigens immer willkommen. Auch hier schauen wir natürlich darauf, dass die Tierhaltung zu den räumlichen Gegebenheiten passt. Hier, also bei einem kleinen Haus ohne Garten, wären sicherlich ein Hund, 1-2 Katzen oder auch Kaninchen völlig in Ordnung. Wenn Sie aber mehrere Große Hunde und dazu vielleicht noch andere Tiere haben, wird es natürlich wieder etwas eng. Sicher verstehen Sie, worauf wir hinauswollen: Es muss einfach passen! Kommen wir nun zum Haus an sich: Das Häuschen begehen Sie über einen kleinen Windfang und stehen dann in der Diele. Im EG gibt es die geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke, das große Wohnzimmer (bei Bedarf in 2 kleine Räume teilbar) sowie ein Gäste WC. In der Diele befindet sich der Zugang zum Keller sowie der Treppenaufgang ins DG. Die herrliche Dachterrasse ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne befindet sich - wie auch der Heizungsraum, Abstellräume und der Zugang zur Garage im Keller. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer könnte theoretisch in 2 Räume aufgeteilt werden. Beide Zimmer hätten in diesem Fall ein Fenster. Der erste Raum wäre dann allerdings ein Durchgangszimmer. Aktuell steht in diesem Zimmer ein großer Schrank als Raumtrenner, der dieses in einen Schlaf und einen Abstellbereich teilt. Auf den Fotos können Sie gut erkennen, wie dieser Raum geteilt aussehen würde. Bei einer Trennung des Raumes könnte man diesen z. B. gut für ein Elternschlafzimmer (Durchgang) mit angeschlossenem Baby-Zimmer oder Arbeitszimmer nutzen. 2 "richtige" Schlafräume wären aufgrund der Durchgangsproblematik natürlich eher nicht optimal. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage, die sich aufgrund der Gegebenheiten vor Ort (Wendekreis zum Rangieren vor der Garage) allerdings nur für wirklich kleine Autos oder aber auch Roller, Motorräder oder Fahrräder eignet. Hinter dem zweiten Garagentor verbirgt sich der Heizungsraum. Lassen Sie sich also bitte nicht täuschen: Es gibt nur eine Garage! Aktuell ist das Haus noch voll mit Hinterlassenschaften der Voreigentümerin. Wir bemühen uns derzeit um die Räumung. Sollten diese Bemühungen erfolglos bleiben, wäre die Entrümplung vom Mieter zu erledigen. In diesem Fall dürfen Sie dann natürlich brauchbare Dinge behalten, verkaufen oder spenden. Natürlich gibt es auch einen Haken an diesem schönen Häuschen. Nicht ohne Grund würden Sie sofort die Schlüssel erhalten und müssen erstmalig im Januar 2027 Miete zahlen (ab Mietvertragsbeginn nur die NK und die Verbrauchskosten), obwohl das Haus auf den ersten Blick nur ein wenig renovierungsbedürftig ist! Kommen wir also dazu, warum wir für dieses kleine Schmuckstück einen Handwerker suchen: Leider mussten wir feststellen, dass es einen Wasserschaden gegeben hat. Aufgrund der Tatsache, dass es lediglich auf linken Seite des Hauses wasserführende Leitungen gibt und wir festgestellt haben, dass es vom EG ins KG tropft, lässt sich der Schaden gut eingrenzen. Wir vermuten diesen im Bereich Küche/Gäste-WC. Sie müssten also hier den Schaden lokalisieren und die Undichtigkeit beheben. Im glücklichsten Fall ist es eine Undichtigkeit hinter der Küchenzeile, die man auf den ersten Blick sieht. Im schlimmsten Fall eine Undichtigkeit an den unterputz liegenden Rohren. Der schlimmste Fall wäre also, dass Sie auf einer Fläche von ca. 2-3 m die Wasserleitung freilegen müssten, um die Undichtigkeit zu finden. Anschließend müssen Sie diese abdichten oder das komplette Rohr tauschen und dann die Stelle wieder verschließen. Die kompletten Materialkosten würden wir natürlich übernehmen. Die Arbeiten wären von Ihnen zu erledigen! Bzgl. der dann anfallenden Trocknung würden wir ein Trocknungsgerät zur Verfügung stellen. Natürlich muss im kompletten EG der Bodenbelag, der teilweise aufgequollen ist, raus, damit der Boden ordentlich trocknen kann. Da Sie es sich aber ohnehin nach Ihren Wünschen hübsch machen würden, hätten Sie den alten Boden vermutlich auch ohne diesen Schaden rausgerissen und durch einen Bodenbelag Ihrer Wahl ersetzt, so dass diese Arbeiten ohnehin angefallen wären. An den Materialkosten für die notwendige "normale" Renovierung beteiligen wir uns mit weiteren € 1.000,00. Dieses Geld können Sie für Boden- oder Wandbelag, Farbe, Schaltermaterial oder sonstiges Renovierungsmaterial verwenden. Die eigentliche Renovierung ist also nicht aufwendig und sollte schnell erledigt sein. Auch die Leckortung und die Beseitigung des Wasserschadens ist sicher schnell erledigt. Lediglich die Trocknung dürfte einige Zeit in Anspruch nehmen, so dass es natürlich eine Weile dauert, bis Sie im EG Boden verlegen und die Räume einreichten können. Deshalb auch die lange mietfreie Zeit. Wenn Sie also den Wasserschaden gefunden und beseitigt haben können Sie während der Trocknungszeit schon einmal das DG renovieren, so dass die Schlafzimmer bereits fertig sind. Da sich das Bad im Keller befindet, könnte man dann natürlich schon einmal provisorisch einziehen, weil ja Schlafräume und ein Bad zur Verfügung stehen. Lediglich bzgl. der Küche und des Wohnzimmers müssten Sie sich dann übergangsweise behelfen. Im Sommer kann man aber sicher gut auf der Dachterrasse grillen :-) Wenn Sie das möchten, könnten Sie also sicher schon - mit dem gewissen Campingfeeling - im August einziehen und den Rest dann erledigen, wenn Sie bereits im Haus leben. So sparen Sie natürlich wirklich viel Miete! Bei den Arbeiten lassen wir Ihnen - sofern alles funktional bleibt und sich im Rahmen des üblichen Geschmacks bewegt - freie Hand. Uns ist wichtig, dass Sie sich wohlfühlen! Sie können es sich also so herrichten, wie es für Sie passt. Wenn Sie also z. B. größere Veränderungen wie eine Umgestaltung des Badezimmers (weil Sie vielleicht lieber eine Dusche hätten) vornehmen möchten, wäre das für uns in Ordnung. Wir sind ausschließlich an langfristigen Mietverhältnissen interessiert und möchten, dass unsere Mieter sich wohlfühlen. Das ist auch der Grund, weshalb wir in unsere Verträge immer eine Klausel aufnehmen, die Sie vor einer Eigenbedarfskündigung schützt! Wir suchen also ausdrücklich Mieter, die sich hier wirklich niederlassen und sich den Traum von einem kleinen "eigenen" Häuschen verwirklichen wollen. Wir sind übrigens auch nicht in der Nähe und schauen Ihnen ständig auf die Finger, sondern lassen Sie einfach in Ruhe leben. Beheizt wird das Haus übrigens durch die auf den Fotos ersichtliche Heizungsanlage. Ob diese noch funktioniert (wovon wir allerdings ausgehen), müssten Sie prüfen. Sollte diese nicht funktionieren, müssten Sie diese reparieren und wir übernehmen - wie auch bei dem Wasserschaden - die Materialkosten. Fehlende Heizkörper montieren Sie selbst. Die Kosten übernehmen wir natürlich ebenfalls. Zusätzlich zur Heizung ist noch ein Kaminofen vorhanden. Hier müssten Sie durch den Schornsteinfeger prüfen lassen, ob dieser noch betrieben werden darf. Alternativ würden wir auch hier die Kosten für einen neuen Kaminofen bezahlen. Sie sehen also worauf es hinausläuft: Es ist ein "Mitmach-Haus". Wenn also etwas im Haus anfällt, erledigen Sie die Arbeiten und wir zahlen das Material. Zu den Kosten ist noch zu sagen, dass Sie zusätzlich zu Miete und NK-Vorauszahlung die Verbrauchskosten (Wasser/Abwasser, Entwässerung, Heizung, Strom) direkt an die entsprechenden Versorger zahlen. Die Kaution kann bei Bedarf in sozialverträglichen Raten gezahlt werden. Wichtig für die Anmietung: Mindestens ein Mieter muss über eine gute Bonität verfügen. Diese prüfen wir aufgrund der Entfernung auch bereits vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Das Haus wird zur Miete und zum Kauf angeboten. Solange das Haus also nicht vermietet ist, kann es auch gekauft werden. Sobald das Haus vermietet ist, werden die Verkaufsbemühungen gestoppt. Umgekehrt natürlich genauso: Sobald also jemand kaufen möchte, würden wir natürlich nicht mehr vermieten. **Ausgeschlossen ist Mietkauf! Von entsprechenden Anfragen bitten wir abzusehen. Sie können mieten oder kaufen, aber eben kein Mietkauf!!!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Zuschrift! Bitte achten Sie unbedingt darauf, dass Ihre bei Kleinanzeigen hinterlegte Emailadresse noch aktuell ist. Unsere Antwort erreicht Sie sonst nicht. Freitags und am Wochenende ist unser Büro nicht besetzt. In dieser Zeit warten Sie also etwas länger auf unsere Antwort. Ausnahmetatbestand GEG. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/36b5fde3-e976-4029-9fea-7d51c2b199d3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.