# Landhaus am Rande Magdeburgs in idyllischer lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 292,590 EUR
- **Location:** Pechau, Pechau, Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 158 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-20T19:25:17.686Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:19:12.541Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Landhaus 142 ist ein zweigeschossiges Familienhaus mit 143–158 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,25 × 11,63 m). Im Erdgeschoss bietet es ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche sowie Gäste-WC und Hausanschlussraum, optional auch ein zusätzliches Zimmer. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein Bad Platz finden – je nach Variante auch mit zwei Kinderzimmern. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 292.590 €.

# Ausstattung
- Wohnfläche nach Varianten: 143–158 m² (EG ca. 79–82 m², DG ca. 64–76 m²)
- Zimmeranzahl: je nach Grundriss bis zu 6 Zimmer möglich (inkl. Gäste-/Arbeitszimmer)

Erdgeschoss-Details:
- Wohnzimmer bis 43 m² groß
- Küche ca. 15,6 m²
- Gästezimmer-Option ca. 12 m²
- Hausanschlussraum ca. 7,8 m²

Dachgeschoss-Details:
- Galerie 10–12 m²
- Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 11 m²)
- Zwei Kinderzimmer-Option (13,5 m² + 10 m²)
- Bad ca. 9–10 m²

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Cracau ist ein östlicher Stadtteil Magdeburgs direkt an der Elbe, stadtnah gelegen und gut angebunden. Hohenfelde gehört zum Umfeld und wirkt ländlicher, während der Privatweg eine kleine Anliegerstraße darstellt. Insgesamt ruhige Wohnlage mit Nähe zum Zentrum und zur Natur.

# Sonstiges
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Grundstückspreis: 149.100€

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 155786638#R2vZG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/376109a8-e296-4bbc-a524-e3e59859bdaa
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