# Pour investisseur ! Appartement T2 Balcon Parking déja loué

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 52,000 EUR
- **Location:** Carcassonne, Carcassonne - Montredon - Mont Legun, FR
- **Floor area:** 34.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-23T09:23:03.665Z
- **Last updated:** 2026-06-01T09:24:38.526Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Situé à Carcassonne, cet appartement T2 de 34,5 m2 offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec un rapport rendement/prix soigneusement étudié. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Loyer actuel 358.28 EUR + 50 EUR de provisions. Bail du 3/3/2023.
Faibles charges de copropriété (environ 694 EUR/an) et taxe foncière maîtrisée (1 000 EUR) garantissent une bonne rentabilité nette. L'estimation des dépenses énergétiques se situe entre 360 EUR et 540 EUR/an (référence 2021), témoignant d'un logement économe à l'usage.
Ce bien représente une valeur sûre pour un premier investissement ou un placement à rendement optimisé : l'équilibre entre prix d'acquisition, charges et potentiel locatif a été précisément analysé afin d'assurer une rentabilité durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/37992089-eef5-43e2-8b7f-2ea4d24dc71f
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