# Attraktives 1-Zimmer City-Apartment in Top-Lage inkl. Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Verlegerviertel, Darmstadt-West, Darmstadt, Darmstadt, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-06T00:56:48.762Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:54:30.450Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine bezahlbare Eigentumswohnung in hervorragender Lage – ohne die aktuell extrem hohen Grundstückskosten mitfinanzieren zu müssen? Dieses gepflegte Apartment bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit! Durch das solide Erbbaurecht sichern Sie sich hier erstklassiges Wohneigentum weit unter dem marktüblichen Quadratmeterpreis. Perfekt für clevere Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition. Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die insgesamt aus vier Häusern besteht. Die Wohnung überzeugt dadurch mit viel Tageslicht, anders als die Objekte in den unteren Etagen. Die konsequente Südwest-Ausrichtung bedeutet ein langes lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Das Gebäude wird laufend instand gehalten, sodass hier kein Sanierungsstau vorliegt.

Ausstattung:
- Hochwertiger Laminatboden in Stabdielenoptik
- Fliesenbad mit Dusche
- Küchenzeile mit Backofen und Kochplatten sowie Oberschränken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil mit 10 qm
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz für Fahrzeuge bis 5 m
- Allgemeiner Fahrradkellerraum
- Allgemeine Waschküche
- Allgemeiner Hausmeisterservice

Lage:
Das Apartment besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im ehemaligen Verlegerviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte) sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Am unweit gelegenen Hauptbahnhof gibt es zudem einen Airliner, der den Darmstädter Hauptbahnhof in knapp einer halben Stunde direkt mit dem Flughafen Frankfurt verbindet.

Wichtige Informationen zum Erbbaurecht:
Diese Immobilie wird auf Basis eines Erbbaurechts verkauft. Das bedeutet für Sie: Sie erwerben das volle Eigentum am Gebäude/Apartment, zahlen jedoch nicht das teure Grundstück mit.

Die harten Fakten auf einen Blick:
- Restlaufzeit des Vertrags: Bis zum Jahr 2193 (somit absolut banken- und finanzierungskonform!)
- Erbpachtgeber: private Investmentgesellschaft
- Aktueller monatlicher Erbbauzins: Nur 249 Euro

Vorteil für Kapitalanleger: Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung steuerlich voll als Werbungskosten absetzbar!

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt zurzeit 184 Euro, davon sind 112 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsreserve ist bereits inkludiert.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 605 Euro.

Der Verkaufspreis ist ein Festpreis und berücksichtigt bereits den Erbbauzins.

Makler- und Barkaufanfragen werden nicht beantwortet und gleich blockiert.

Besichtigungstermine finden i.d.R. dienstags und mittwochs um 18.00 Uhr statt. Sollte es bei Ihnen nicht möglich sein, kann nach Rücksprache ein alternativer Termin vereinbart werden.

Weitere Fragen werden gerne im Chat beantwortet. Falls vorab ein Telefongespräch gewünscht ist, bitte ich um ihre Telefonnummer.

Dieses Angebot richtet sich idealerweise an Selbstnutzer, die ihren Wohnsitz gerne zentral und bequem haben wollen, egal, ob es zur Arbeit, in die Uni, ins Grüne oder in die Ferne geht.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadensersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneingeschränkt.

## Source and attribution

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