# Eigene vier Wände mit Gartenglück – 2-Raum-Wohntraum

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 76,800 EUR
- **Location:** Altchemnitz, Altchemnitz, Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:59:46.750Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:50:26.671Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Wohnung 5 – Charmante 2-Raum-Wohnung mit Gartenanteil in Chemnitz-Altchemnitz Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 59 m²
• Kaufpreis (ohne Ausbau): 76.800 €
• PKW-Stellplatz: 3.000 € (optional)
• geschätzter Restausbau (ohne Sanitärgegenstände): ca. 50.000 €
• Etage: Erdgeschoss
• Zimmer: 2
• Besonderheiten: ebenerdiger Zugang, eigener Gartenbereich, flexible Nutzung
• energetische Sanierung:
• Niedrigenergiehaus
• Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom (Anteilige Nutzung durch Mieter!)
• Erdwärme zur Nutzung von Warmwasseraufbereitung und Heizung
• Brunnenfilteranlage zur Nutzung als Brauchwasser für Waschmaschine sowie WC's
• Aufzug ⸻ Lage: Ruhig gelegen in der Uhlestraße (Stadtteil Altchemnitz), mit schneller Anbindung in die Innenstadt und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Grünanlagen. Perfekt für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger. ⸻ ✨ Besonderheiten dieser Einheit:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
• Separates Schlafzimmer
• Bad (individuell planbar)
• Eigenes Gartenstück zur Sondernutzung
• Ausbaufähig – individuelle Gestaltung möglich
• Ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage ⸻ Hinweis zum Ausbau: Die Wohnung wird im Ausbauzustand angeboten. Der Ausbau (bspw. Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Sanitäranschlüsse) kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Eine grobe Kostenschätzung für den Restausbau (ohne Sanitärgegenstände) liegt bei ca. 50.000 €. ⸻ Jetzt Termin zur Besichtigung sichern – dieses Potenzial gibt es nicht oft!
Gleich anrufen:
Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
Email: infoalainreinickeimmobilien.de
Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises. # Lagebeschreibung
Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und gefragten Uhlestraße im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz – zentrumsnah und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell mit Auto, Bus oder Bahn erreicht. Parks und Grünanlagen in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die ideale Lage für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten – ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Anbieter-Objekt-ID: 3625953

## Source and attribution

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